首先,你要搞清楚这个农场是不是集体的老农场,里面的房屋是不是以前职工的宿舍房,如果是可以买。这些房子就算没有产权但是如果要拆迁国家也会补偿的,因为他是分给职工的房产,是受保护的。
但是如果是现在那些私人开发的农场就要小心了,那些房子是不可能有合法手续的,都是违建(除了允许建部分办公用房)。我们这里就有这种情况,以前国家管理不是很严的时候,有人就成立了农场圈了大批土地,建了很多房子对外出售,这几年都被拆了。开发的老板早跑了,买房子的人都被坑惨了。
我建议不要买,因为农场的房子都是小产权房,以后居住还是交易都很麻烦。
目前,海南的农场和一些农村的房子还没进行产权确定,都是小产权房,这样的房子,未缴纳土地出让金等,只能用于居住,是不受法律保护的,发生纠纷了就很麻烦。
海南农垦有着99个农场,在海南算是占了半壁江山,但一直以来,海南农垦的发展和改革比较缓慢,土地在2007年左右才全部重新确权完,后来由于行政和社区划归地方管理,很多事务和工作进行很迟,所以,土地和房子都没有进行确权。
对于农场的小产权房,现在国家政策已明确规定一户一房,每一户多余出来的房子,农场土地科是没有备案的,当然,农场搞的公寓就不一样了。
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