买商铺的十大忠告

旺铺稀少,成功的旺铺操作经验往往很难复制,但失败的商铺却总有很多共同之处。

蔚蓝认为,从失败中总结经验教训,可以帮助我们避开死铺。

1死于远郊商铺

现在很多商铺包装手法一流,售价过高,远超实际价值。

远郊住宅商铺既不容易预测未来的小区入住量,又无法预测周边租金,对投资眼光的考验极其严格。

2死于面积太大

大商铺的租客,大多卖的是单品价格高的产品(或服务),一般为享受型消费,并非生活必需品。

当经济不景气的时候,社区大商铺租客生意会先垮,小商铺租客反而不容易受影响。

45㎡以下的社区商铺是比较安全的,对抗电商或者经济下行冲击更容易。同等地段的大商铺空置率会更高。

3死于门面太窄

面宽小,进深大的商铺,很容易变成死铺,不少死铺的深度是宽度的好几倍。

一般商铺开间进深比在1:2-3:10之间,3:5最有利于经营。

商铺的主要价值在于露出来的面宽,进深越大越不值钱。

例如,一个面积为90㎡的大进深商铺,如果前后分割出租,前面20㎡租2万元/月,后面70㎡租给隔壁餐馆做后厨,租金可能1万元/月都租不到。

4死于社区太小

社区户数低于2000户(大概相当于8栋高层)的小社区,入住人口太少,总消费额有限,无法供养需要高流量的社区小商铺。

如果小区周边又没有小区外的居民路过补充人流量,商铺的投资价值就会再次被挤压。

5死于豪宅商铺

很多人认为有钱人的钱更好赚,其实未必。

豪宅的容积率低,小区人口少。

人口太少,会导致社区商铺无法完成大流量高频次低消费。

对于高消费生意来说,虽然豪宅业主消费能力强,但大多业主往往又不会选择在小区完成高端消费。

最重要的是,豪宅商铺直接对标豪宅的售价,价格过高,实际价值往往还比不上大社区商铺。

6死于单面人流

商铺只有单面有人流量经过,另外一面人少或者完全无人经过(比如断头路)。

少一面人流,商铺的投资价值会直接被腰斩,甚至直接变成死铺。

这种商铺,开发商折扣也并不会很多,完全不值得入手。

下图为保利观塘社区商铺,商铺前面是一条断头路,转角商铺的价值几近被腰斩。

买商铺的十大忠告

7死于台阶太多

5步以上的台阶,每一步台阶都是通往死铺的道路。

5步台阶看似不起眼,却会成为天堑,直接斩断商铺投资价值。

顾客进店消费,需要走上走下,非常影响消费舒适度。

很多顾客看到台阶太多的商铺,暗地里就会打消进店的念头。

5步以下的台阶,如果台阶上有空地,可以在大台阶布置休息桌椅或当做商品展台,弱化台阶的缺点(需要确认是否合规)。

春上南滨大台阶商铺(后文会专门介绍这两个商铺)

买商铺的十大忠告

8死于商铺遮挡
一览无遗、可直行达到的商铺最好。

商铺与人流主干道之间有绿化带、花坛、消防栓、隔离栏或者街道树木阻隔或者遮挡。

阻隔使消费者不愿意绕过障碍进店,遮挡遮蔽消费者的视野。

阻隔和遮挡越严重,商铺价值越低。

原创文章,作者:满路 香,如若转载,请注明出处:https://www.87cz.com/article/20571.html

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