110平米的房子,公摊26平米,算多吗?我们首先要知道,何为公摊面积?公摊面积是分摊的公众共用面积的简称,他与套内修建面积之和构成了一套商品房的建筑面积。很多人对它的范围都很模糊,所以很容易被开发商蒙骗,公摊面积包括小区的电梯、管道、楼梯、设备间、变电室、走廊过道、垃圾道、共用墙体面积等等,甚至连保安室都被纳入,看起来面积都不大,但是全部加起来绝对是个不小的数字。
所以,我们平时说的公摊,一般就是说公摊面积,指的就是每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。按照房地产行业的惯例,房产证上建筑面积等于专用建筑面积加上分摊建筑面积。专用建筑面积包括室内的空间和墙体,而公摊则是指楼梯、电梯、设备用房等其他的公用面积。一般情况多层住宅公摊率在7%—12%,七到十一层的小高层约在10%—16%,12到33层的高层在18%—26%,别墅在1%—8%。
买房是人生大事,但是在国内完成这件大事,总是绕不开公摊面积这四个字。实际上,由于“公摊面积”的存在,您的房子会大打折扣,比如建筑面积为100平米的房子,可能套内面积只有80平米;如果是高层的话,套内面积可能就缩水到70平米了。目前,由于建筑设计的提升,不少户型中都有了赠送的空间,无论是地下室、阳台还是飘窗,很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算,由此计算对于公摊来说,面积不光一点都没减少,相反却能获得很高的得房率。为此,高得房率≠公摊面积少。按比例算你的公摊只有百分之20左右现在中国的公摊普遍在百分之25~30左右,按照目前的房地产市场来说你是赚的,这个公摊还是蛮小的。
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