公摊面积超过百分之30算违法。
一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%；
18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；
点式的楼盘公摊大多在15%到17%；
30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
从2023年初楼房降价跳水的消息更多了，在这样的现状下，我们购房者更要客观看待楼市公摊面积。
房地产经纪人学会副会长虞晓芬在接受采访时表示：公摊面积包括楼道等公共空间，将这部分权益确定为公摊面积，是对购房者权益的保护，具有合理性。这种说法从购房者的居住感来说是幸福的当然也是合理的，确保公共部分的使用权，方便业主居民正常安全出行。反过来说既然业主购买房屋，房地产是不是就应该提供这样的公共设施，公共服务。我们还可以理性理解为，公摊面积包括楼道等公共空间，将这部分权益确定为公摊面积，就意味着购房者在买房时要把这部分面积都算成建筑面积，这样的话，对购房者权益的保护具有合理性就相悖矛盾了。
现在掰开来详细说一说
那么房子公摊面积具体包括哪些？
房子公摊面积是指
1、整栋楼的产权人共同拥有的公用部分建筑面积，按照每套商品房的面积平均分摊的面积。
2、这些公共区域包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
那么一个小区提供这么多的公共区域，对于业主无疑是安心的方便的，这也应该是正常住房所具备的基础设施吧。如果房地产把这部分公摊面积加在每个购房者的建筑面积里，业主的使用权益变成了经济负担，不但影响到每个住户的实际使用面积以及物业费的多少，对于北方购房业主来说还存在取暖费的高低。而业主在购买房屋时已经支付了相应的高昂费用，所谓的公摊面积并不能直接带来实质性的惠民权益。
客观公正地看待公摊面积。作为购房者不必知道公摊面积按多少比例计算，但是怎么也能知道买了一套80平米房子，去除公摊面积居住面积竟然只有50平不到。因此适当比例把公摊面积加在购房者建筑面积里，业主可以理解并接受，但是一些开发商可能将公摊面积的概念扩大化、合法化，公摊面积在30%以上都属于合法范围，这一比例简直是天花板级了吧，高的走样，高的离谱。
购房者在选择房屋时，尽量避开不合理的房屋公摊面积楼盘
购买带底商的房屋时需要注意，底层商用部分的面积也会纳入公摊面积范畴，因此公摊面积会相应增大。购买单层面积较小的房屋时，由于电梯、楼梯等公共区域的尺寸是固定的，因此公摊面积也会相应增加。此外，购买外观凹凸不平的房屋时，墙体长度会增加，从而导致公摊面积增大。最后，购买梯户比大的房屋时，电梯、楼道、过道的尺寸也会相应增加，公摊面积也会随之增大。
购房者需要注意的是，公摊面积是一项固定的费用，无法避免或减少，因此在购买房屋时需要将公摊面积计算在内。此外，购房者还应该注意物业管理的质量和费用，以确保自己的房子得到良好的维护和管理。
综上所述，住房公摊面积是否对消费者有好处，购房者要理性而客观的判断。在保护消费者权益的同时，我们也应当警惕公摊面积被滥用，对业主造成不必要的经济负担和心理压力。希望社会各界应加强监管，确保公摊面积的合理性和公正性，保护购房者者的利益。购房者也应当增强自身客观意识和权益保护意识，不要冲动保持头脑清醒，客观理性选择房屋，并关注相关国家房地产政策的变化，以获得更好的购房权利和居住体验。
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