消防电梯和普通电梯的主要区别表现在：
1、设计要求不同。简单来说消防电梯具有消防功能，而普通电梯没有消防功能，在失火的时候不能乘坐普通电梯。
2、载重量不同。消防电梯的载重量通常在1600斤以上，而普通电梯的载重量通常不大于800斤。不仅如此，消防电梯通常从底层到顶楼的运行时间会控制在60秒以下这样也能更快的减少人员的伤亡。
3、排水设施不同。消防电梯底下有积水坑，容积大约在两立方米以上，排水流量也在10升/秒以上，而普通电梯则没有排水功能。
4、适合人群不同。通常情况下，消防电梯可以作为普通电梯，也可以作为消防电梯使用，而普通电梯只适合日常乘坐。综上所述，消防电梯应当有完善的消防功能，应当采用的是双路电源，一旦建筑物工作电梯电源中断时，消防电梯的电源也能自动接上，这样不耽误运行。
电梯是每个人都经常乘坐的工具，但是在发生火灾时是万万不能搭乘普通电梯逃生的，因为当其受高温影响，或停电停运，或者火燃烧，必将殃及搭乘电梯的人，甚至夺去他们的生命。但是总有着住在高层的人，不乘坐电梯跑下楼也同样危险，这种情况下该怎么办呢？这就体现出消防电梯的重要性，消防人员通过消防电梯进行快速施救，那么消防电梯有哪些特别之处呢？
普通客梯
消防电梯通常都拥有完善的消防功能，配备双路电源，即万一建筑物工作电梯电源中断时，消防电梯的非常电源能自动投合，消防电梯继续运行；具有紧急控制功能，即当楼上发生火灾时，可接受指令，及时返回首层，供消防人员使用；消防电梯轿厢顶部预留紧急建筑设计，若开门机构失灵时，也可由此处疏散逃生。
1、设置位置
消防电梯分别设在不同的防火分区内，便于任何一个分区发生火灾都能迅速展开扑救，其平面位置须与外界联系方便，在首层应有直通室外的出口，或由长30米以内的安全通道抵达室外。
把消防电梯和疏散楼梯结合布置，能够使避难逃生者向灭火救援者靠拢，形成一个可靠的安全区域，两梯间还要采取分隔措施，以免相互间妨碍形成不利。另外，防火分区内每个房间到达消防电梯的安全距离不宜超过30米，以保证消防人员抢救时的安全。
2、设置范围
应根据建筑物的重要性、高度、建筑面积、使用性质等情况设置消防电梯。通常建筑高度超过32米且设有电梯的高层厂房和建筑高度超过32米的高层库房，每个防火分区内应设1台消防电梯；高度超过24米的一类建筑、10层及10层以上的塔式住宅建筑、12层及12层以上的单元式住宅和通廊式住宅建筑以及建筑高度超过32米的二类高层居住建筑097等均应设置消防电梯。
住宅消防电梯
3、设置数量
消防电梯的数量主要根据楼层建筑面积来确定。我国规定，每个防火分区至少应设置1台消防电梯、每层建筑面积不大于1500平方米设1台，大于1500平方米而不大于4500平方米设2台，大于4500平方米设3台。
4、设置作用
消防电梯的主要作用有：抢救疏散受伤或老弱病残人员；避免消防人员与疏散逃生人员在疏散楼梯上形成“对撞”，既延误灭火战机，又影响人员疏散；供消防人员携带灭火器材进入高层灭火；防止消防人员通过楼梯登高时间长，消耗大，体力不够，不能保证迅速投入战斗。
消防电梯与普通电梯无论是从设计还是施工过程中都有着很大的不同，这也直接导致了两者适用性的不同，希望真正遇到突发灾难时，为了确保自己的安全，求生者即使在原地等待救援也不要乘坐电梯，电梯运行中，电梯竖井就失去了防烟作用，而成为拔烟拔火的垂直通道，既助长烟火扩散蔓延，远比想象中更加危险。
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