目前整体经济比较低迷，自2019年房地产市场见顶后，整体行业开始走下坡路，真可谓是大势已去。这期间房价怎么跌的，房地产企业如何暴雷的，我们都是可以直观看到的，绝对假不了。7月24日的高层会议上，取消了房住不炒，房地产市场迎来政策宽松期，尤其是近期，全国各个地方相继取消了此前的房地产限购政策，从近期的房地产市场表现看，效果很一般。
在坚决贯彻房住不炒政策时，房价已经是下行趋势，房价的下行，一方面是政策主导，一方面是房地产产业链的风险处置过程中的行业收缩，还有就是居民收入端的萎靡。此前，针对房地产的货币政策已经出现松动，不过居民加杠杆的欲望，还是继续下行。此时，取消房住不炒政策，而且取消各种限制措施，无论是首付比，还是利率，都是非常低，看似很有诱惑性，但是根本性问题解决不了，房地产市场很难再回到过去。
当前，房地产信贷风险，还是在不断定点爆破，就连上市公司的房企，都开始陆续退市，风险的压降，迫使房地产行业瘦身，极个别的进行重整。那么，即便是放开了限购政策，起码从房地产开发商和施工方端看，很难再回到过去了。同时，房地产信贷连接着地方国家债务，要知道，地方债务问题，是目前第一风险区域，也是最大的风险。地方国家回不到土地财政，更加限制了房地产行业反弹的高度，更何况地方债务问题的解决，还需要很长一段时间。我们再看居民收入端，大家都是普通老百姓，深知赚钱的不易，也直接体会到各种困难，此前在2019年那波行情中已经把压箱底的钱掏光了，加上有三年疫情的影响，老百姓手里还能有多少钱呢？
以上这些问题解决不了，购房限购措施取消，即便再出台积极的房地产政策，个人认为，无论是对于房地产开发商而言，还是对施工方而言，乃至于对于存量房贷持有者而言，都是一个绝佳的脱身机会。大势已去，就要顺势而为，活下来，肯定是比消失了，强很多。所以，对于近期的二手房抛售数据暴增，我们就不难理解了？即便如此，接盘侠，也没多少。
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