契税如何判断首套和二套

房子虽然贵,但是房子同时也承载了一家人的回忆,一想起家,大概率就会和某一套房子关联上,所以国人对于房子是又爱又恨。现在我国各地的房价都已经比较高了,所以国家为了减轻购房者的经济压力,对契税做出了一些改变,今天我们就来看看契税怎么算第一套房?契税怎么认定首套还是二套房?

一、契税怎么算第一套房

1、契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税依据×税率

2、自2010年10月1日起,对个人购买90平方米及以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按规定3%税率征收契税。

首套房能够享受的契税优惠政策比较多,如果是刚需购房房子面积在90平以下,就能享受最低1%税率的契税,假如房子总价是100万,那么契税只需要缴纳1万元即可。

契税如何判断首套和二套

二、契税怎么认定首套还是二套房

1、先贷款买房

个人之前已经贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到该贷款买房,算二套房。

2、先贷款买房后卖掉

个人贷款买过一套房,后来又卖掉,通过房屋登记系统查询不到该房产,但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的,再贷款买房,算二套。

3、全款买房卖掉

全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,按首套算,不算二套房。

4、先全款买,后贷款

全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。

5、银行核实有一套住房

当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

按照规定,只要房屋产权发生变化,那么就要缴纳契税,只不过根据首套房、二套房和房屋面积可以做出一定的优惠。另外缴纳契税是办理房产证的前提条件,所以大家买房不要拖着不交契税,早交契税早办产权证。以上就是“契税怎么算第一套房?契税怎么认定首套还是二套房?”全部内容。

原创文章,作者:满路 香,如若转载,请注明出处:https://www.87cz.com/article/19795.html

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