二手房便宜还是一手房便宜

很多城市,大部分二手房都比新房便宜,为什么看重收益,要尽量不要选择二手房呢?记得点赞、收藏,都是原创的干货。

二手房便宜还是一手房便宜

其实,很多人在买房的时候,都是凭感觉选择的,看的只是一些基础的配套、交通、学校、户型等,表明上看,新楼盘隔壁就是即买即可装修入住的二手房,而且价格都还比一手房便宜,应该很划算入手。事实上,以收益为主,以下几个因素才是收益的关键。

第一、房龄问题

二手房便宜还是一手房便宜

房龄越大,升值的基数也会越小,特别是超过15年的,接手过来几乎没有升值空间不说,后期要置换也会很难出手。

第二、房产更新速度

二手房便宜还是一手房便宜

随着房产市场上产品更新速度越来越快,就拿前些年的小阳台户型和这几年的大阳台户型相比,同样后期挂牌出售,是你,你会怎么选择?除了户型本身,小区大门和各种配置,都在不断升级,以收益为主,就一定要保障我们手上的房产,都是在市场上有竞争力的优质房产。

第三、升值周期

二手房便宜还是一手房便宜

对于房产,一般升值较快的都是在交房后的3-5年内,过了升值较快的周期,我们再去接手过来就太不值得了。可能你也会说,那发展周期较长的区域,房产升值都是在后几年。如果是这样,发展周期长的,还不如果断放弃。

第四、增长基数

二手房便宜还是一手房便宜

一般贷款,每年利息都是在5%左右,贷款100万,5年就接近25万的利息。如果发展周期较长的区域房产,升值部分很有可能都跑不过银行利息。每年总房价涨幅不低于约4.8,才不会亏本。发展周期长是达不到较高收益的。其次就是价格问题,收益最终看的还是供需和竞争力,虽然所考虑的二手房对比周边新房划算,但是对比同小区,那就不一定了。后期要卖的时候,同小区的一手房东卖一万是赚的,但可能我们买的时候,就已经是一万一平米了,在后期想要再置换出手,是不具备价格竞争力的。

综合以上几点,非常看重投入收益的,尽量还是选择不错的新房。说到这里,也不是说二手房就不能买,能遇到不错的次新房,价格有优势,也可以选择。不管在任何时候,什么样的房子,都会有人购买,我们也不可能说服所有人,只需望看到这篇文章的你,哪怕是买来自住,也一定要考虑持有成本和升值收益!

原创文章,作者:满路 香,如若转载,请注明出处:https://www.87cz.com/article/19597.html

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