我们们买房时不管是楼盘还是二手房都要查看房间产权证，关于新闻曾报道业主购房，后来发现房间产权证被开发商抵押给了银行，那么我们们要怎么查询房产附近抵押?
楼盘查验房产是不是被开发商抵押
我国《担保法》中明确规范，房地产开发商将购买土地在建期房的土地进行银行抵押，在抵押的地皮所建的房产不是否抵押物，如果房地产开发商要将房间进行抵押，必须到当地房屋产权管理中心申办抵押等级手续;如果我们们购买的房间是否期房，房地产开发商将土地进行银行抵押贷款，会在开发商五证中的《土地使用证》中进行标识;如果楼房已经建成，楼房开发商将已经建成的楼房进行抵押，房屋产权管理中心将会在房地产开发商的《房间产权证》中做他项权力登记;如果我们们要购买楼盘时可规范查看房地产开发商的五证正本，这也基础能确定想要购买楼房的抵押情况。
购房者具有查询相关证件的权力
房间购买人有权查询房地产开发商对于相关房产的有效证件，可在《土地使用证》、《房间产权证》中的备注栏查询，如果备注栏没有注明他项权利(抵押)的情况，说明房地产开发商没有将房产抵押给银行进行贷款。
检验开发商之间注意问题
购房时坚持看房地产开发商五证中的原件，在现实中很多房地产开发商找各种理由不让购房者看原件，有可能就是相关土地或楼房产权被抵押;在查询原件时应注意证件的真假;还需要查看抵押记载情况，并咨询专业人士是不是能购买。
房子怎么查验房产是不是抵押
购房者可到当地房屋产权管理中心验证档案，如有抵押会在房管中心报备登记，最新买卖抵押都能验证;可在房间最新人的房产证中的“他项权”中登记，如有抵押或解押都会在上面注明;购房者也可和卖方携带身份证、房产证直接到当地房屋产权管理中心进行窗口验证，也可在当地房屋产权管理中心网中验证;正常情况下有都可验证是否具有抵押，在房产正在进行银行抵押手续费中，还未到当地房屋产权管理中心报备，上述中的验证流程是无法查证;最稳妥的标准是在《房屋收购合同》中加强约定，如因抵押等行为导致房产无法正常过户的解决方法和违约赔偿方式;一旦出售中显示问题《房屋收购合同》就是我们们的法律依据。
购房中买到抵押房子解决方式
在合同法中规范：卖方在卖方未通知抵押权人或未告知买方的出售行为无效;买方签订《房屋收购合同》时，故意隐瞒房屋产权抵押导致合同无效，买方可规范已经支付定金，并赔偿相关的经济损失，可请求买方承担不超过已付购房款一倍的违约赔偿。
购房对于很多普通大众人群来说是一辈子的故事，在购房时必须要小心谨慎，加强相关证件的查验，针对可能存在的风险加强相关解决方式，确保购房安心、无纠纷。
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