为什么不建议买商住楼

在房价高企的北京,限购等调控政策让很多购房目标投向商住房,商住类越来越受到追捧,那么北京商住两用房真值得购买吗?有投资价值吗?商住两用房优缺点有哪些?本文将为您介绍。

什么是商住两用房?

商住两用的房子,可以用于居住,也可以用于办公,项目有商业部分,或者是商业裙楼,或者是有部分单位按照写字间销售。它有别于传统住宅仅仅用于居住,它是soho住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动,各种功能的配备逐渐让我们看到了它的优势。

商住两用房有哪些优势?

商住两用房优点一:不限购

商住两用房最大优势就是不限购,无论是北京限购还是通州最严限购令,都没有限购商住两用房,而且商住两用房不算首套房!

商住两用房优点二:面积小

商住两用的小公寓一般面积较小,大部分是40㎡~70㎡左右,非常适合年轻人居住,或者投资。

商住两用房优点三:可商可居

商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型,可以自己居住也可以经商,也非常适合办公成本要求较低的企业。

商住两用房优点四:灵动性强

因为商住两用公寓的独特的区域位置,基本处于金融、城市综合体内,再加上户型小巧,投资性强,所以对于业主来说非常灵活,可以对外出租,出售也非常方便。

商住两用房缺点总结

商住两用房缺点一:商住两用房一般不能落户

商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

商住两用房缺点二:“商住两用”房生活成本高

商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是说购房者要承受较高的生活成本。

商住两用房缺点三:商住两用房的安全问题也值得担忧

商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上,许多业主发的帖子反映商户严重扰民,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等。

商住两用房缺点四:商住两用房产权短

商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。

商住两用房缺点五:商住两用房贷款受限

目前北京的商住房不能申请按揭贷款,只能全款购买。然后再向银行申请抵押经营贷,大部分商业银行针对商住房的贷款成数在50%以内,个别银行白名单内的房产抵押率能到70%。贷款利率比住宅稍高。

北京商住两用房真值得购买吗?看了以上商住两用房优点缺点分析,相信每个心心里都有自己的权衡~


为什么不建议买商住楼

原创文章,作者:满路 香,如若转载,请注明出处:https://www.87cz.com/article/19529.html

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