上周大树去看白云的共有产权房,有个细节让人印象深刻。
当时准备看样板房前,置业顾问小姐姐热情带大树到信息公示栏前,主动介绍起这里房源的“一房一价”。
“我们这里的房源都是明码实价的,国家要求我们要透明公开,你可以随便看随便拍照。”
讲真,这是大树看了这么多次盘中,唯一一次有置业顾问主动公示和介绍备案价情况。当然,大部分楼盘在信息公示栏都有房源备案价的小本本,但一般位置非常不起眼。
甚至有个别楼盘,信息公示栏压根就没把备案价放出来!
总之,相信除了共有产权的项目外,大部分商品房项目置业顾问对备案价都不会主动给买家展示和介绍,一般你有意向,都是拿张纸直接给你算价格。
就有粉丝反映过,此前从购房到收楼,自己买的房子备案价是连看都没看过,大树相信,这绝不是个例。
了解项目房源的备案价,是每个人购房人本来就拥有的权利,千万不要不闻不问!大家真的了解备案价吗,今天就给大家好好科普一番。
什么是备案价?
在开发商卖房的过程中,如果价格任由开发商和市场定价,那岂不是乱套了?
所以“备案价”这东西就应运而生了,我们也可以美其名曰为“官方指导价”,专业点的说法就是,开发商要开盘定价前,必须到当地价格主管部门备案,后面才能顺利拿到销售许可证。
而备案价的依据,每个区的标准都不一样。
像番禺,有传是对每个项目单独限价;而天河,则是限制最高价;黄埔,则采用的是街道限价。总之,定价依据肯定不止这些,规则只有相关部门才清楚。
正常情况下,备案价,成交价和网签价是一致的,但在实际操作中会有所差异,不同城市的实际销售价格的浮动情况也不尽相同。
像我们广州,开发商的网签价格,在备案价的基础上可以上下浮动6%,做价格拉差,受欢迎的户型价格可以高一些,不好卖的户型可以适当调低价格,但最后的网签均价需要与备案价一致。
所以,理解备案价有多重要了吧?看房买房前先了解一遍备案价,心里有才有数,才能知道开发商最终给的价格,是不是真的实惠。
广州10年备案价史,松了又紧,紧了再松
备案价在不同城市,差别还真不小,要深入了解广州的备案价,老规矩,我们来盘一盘广州近10年的备案价史。
其实广州的备案价史,实际上也是广州的限价史。
2013年3月,为了抑制广州持续走高的房价,第一次大规模限价调控诞生,全市所有住宅项目,预售和网签都要接受房管部门的价格指导。
第二次大规模限价,则是要快进到四年后的8月,广州国家再次重申:不接受国家指导价格的项目,不得取得预售证和网签,同时执行明码实价,一房一价。
第三次限价加码,则是去年4-9月,也是威力最强的一次,不仅要求要按一季度网签价拿证,还要求各项目严格降3%,才能取得预售证,以打击当时涨势凶猛的房价。
为了规范各项目,还发文要求新房备案价必须现场公示,所以前面说到有部分楼盘没有公示备案价,其实已经是违规了!
到了今年,广州在备案价政策的调整依旧不断。
2月份市场传出广州新房限价政策将有所放松,相关部门拟对刚需和豪宅项目采取“分级备案”政策。但随后市住建局回应,广州对楼盘价格实施动态价格指导,没有专门的红线。
实际上,后面的政策调整也变相放松了限价,4月广州终于调整备案价浮动机制,备案价则按所在区域上一个季度的网签均价(由区住建局统计核算提供),作为项目均价。然后,开发商可以在此均价上,上下浮动6%,做价格拉差,但整栋楼的均价不能变。
当然,这个调整没有任何发文,你懂的。
所以,到了今时今日,备案价已经成为ZF调节广州房价的重要手段之一,像去年9月市场一度传出低于备案价的房子不能网签(一般相关部门公示的月度房价,都是受网签价影响)。
想查备案价?广州这个BUG有点大
看到这,相信很多粉丝都想查看广州各个项目的备案价。
但很遗憾,目前想要查某个项目的备案价,一般只能项目现场看信息公示栏,而在线上渠道,无论是官方还是各种买房平台,目前都没有渠道可查。
说到这个,大树也有点儿纳闷,像深圳、杭州和成都等城市,项目的备案价在官方部门的网站上详细可查的,甚至一房一价都可以看到。
就连珠海等二三四线城市,备案价在当地国家网站也详细可查。
这点,确实要吐槽下广州,作为一个一线城市,买房便民上还有很大的提升空间。
对此,无介好房也憋了一个大招,针对备案价和一房一价将有一个重磅产品发布,这两天就会和大家见面,关注本号,敬请期待哦。
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