进年来由于房价过快上涨，刚需一族大多只能望而却步，有少部份人把目光转向了一些安置房，因为价格便宜。所以最近来就有许多朋友就问我，安置房和商品房是不是一样的，能不能买？今天小编就谈谈安置房和商品有那些不同。
一：什么是安置房，什么是商品房？
1：安置房分两种：
第一种是国家进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
第二种是因房产开发等因素而动拆迁，由开发商自建或拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
2：商品房：是指在市场经济条件下，通过国家有关部门的批准，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资的企业，统一设计，批量建造后自定价格（市场价）出售的具有产权证和国土证的房屋。
二：安置房和商品房有什么区别呢？
1：产权的区别：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
2：安置房相对于商品房来说质量比较低
安置房往往建设利润被限制的很低，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料来增加利润。再加上职能部门监管不力，造成普遍上安置房的质量不如商品房。
3：管理差（或无物业管理）
安置房大多都没有专业的物业管理，小区的环境卫生大多不如商品房小区，环境卫生极差，有什么问题难以得到解决。
4：交易受到限制
安置房是对被拆迁的人进行安置的房屋，一般都是五年之后才可以出售、转让、抵押等。不像商品房，购买之后即可抵押、转让出售等。
5：享受权利的不同。商品房的买受人一般享有该房屋的全部权包括占有、使用、 、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。一般的安置房是不会有这个权益的，就算有，也要等所有证件齐全了才可以。
在要购买安置房时一定要弄清楚，考虑好适合自己后再下手，特别是土地，是国家划拨的还是开发商竞拍所得。一手房要了解能否获得所有产权，几时可以拿到；二手房一定要出售人已经获得了产权才可以与之交易，否则，购买者无法过户。
以上是个人的经验，希望能帮助到有需要的朋友，若有什么不懂的，请加关注，然后私信与我，我会把我知道的分享给大家。
原创文章，作者：满路 香，如若转载，请注明出处：https://www.87cz.com/article/19449.html
