今年房价怎样现在买房合适不

以前的房子不愁没人买,现在的房子发愁卖不出去。

2020年,由于众所周知的原因,经济发展陷入困境,与之相伴的是,中国的房地产市场也逐渐陷入了寒冬。特别是2021年以来,一二线城市的房价见顶,开始出现下跌,然后逐渐蔓延到三四线城市,以及小县城。

房价普跌,已经成为一种现象。

房地产进入寒冬后,最明显的表现是价格逐渐走低,成交量下跌,去化周期越来越长。

随后,国家出了一系列利好政策,放松限购、限售、限贷,降低房贷利率,减免契税,甚至直接鼓励事业单位人员买房等。

在过往这一系列组合拳打下去之后,楼市会逐渐复苏,可是没有想到这次失灵了,没什么效果。

从数据上来看,经过2年的时间,房价并没有上涨,反而继续下跌,成交量也没有提高,反而出现下降。

2023年是一个特殊的年份,疫情已经放开,经济要逐渐复苏。站在这个特殊的时刻,有一个很重要的问题摆在我们面前:现在该不该买房?如果不买,3-5年后房价会上涨吗?

对此,我们一起来分析一下,现在究竟该不该买房?

今年房价怎样现在买房合适不

首先,“房住不炒”已经基本定型。

2016年年底,中央首次提出“房住不炒”。指坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,随后房价大涨的情况被逐渐遏制,房住不炒初见成效。

经过6年多的时间,炒房客逐渐褪去,“房住不炒”已经逐渐深入人心。

现在大家基本已经达成一个共识:房价大涨、普涨的时代已经过去了,房子已经逐渐失去金融属性,靠炒房致富显然已经不太可能了。

其次,需求量大大减少。

著名经济学家任泽平曾说过:房地产短期看金融,中期看土地,长期看人口。长期来看,如果人口出现下降,那房价必然出现下跌。

2022年,中国总人口首次出现下降,这对房地产来说是一个不好的信号,人口出现下降,房价失去上涨的动力。

而且,自2022年开始,北京、上海、广州、深圳四大一线城市人口均出现下降,当一线城市的房价都受到挑战时,更何况是人口净流出的三四五线城市呢?

好在有一些二线城市,例如杭州、成都、武汉、长沙、郑州、西安等,人口还在保持着净流入,这为房地产市场提供了一定的信心。

截至2022年底,我国城镇化率达到65.22%,有9.2亿人生活在城镇,中国的城镇化率已经比较高了,快接近发达国家的城镇化率。这意味着未来可进入城镇的人口已经不多了,城镇化速度将会逐渐放缓。

与此同时,该在城市买房的人,大多已经买了,没买的大多数买不起。房子需求量大大减少,没有以前那么好卖了,房地产的去化周期会逐渐变长。

再次,人均负债率过高,人们已经加不动杠杆了。

在城市买房的人,绝大多数是按揭贷款买房,只有极少数能够全款,也就是说买房的人大多数有负债。

有数据显示,2022年我国城镇家庭负债率已经高达56.5%,这意味着我国生活在城镇的9.2亿人口中,有5亿人处于负债状态。除了一部分不需要负债买房的群体,还有一部分是虽然没有负债,但是他们买不起房,即他们连负债买房的资格都没有。

而且随着经济增速放缓,失业率居高不下,人们不敢也不愿意负债买房了,甚至不少以前贷款买房的人自愿违约,支付部分赔款,也要提前还款。

最后,回到开篇的话题,现在到底该不该买房?如果不买,3-5年后房价会上涨吗?

相信我的分析,对你有一定帮助。我的结论是:

如果是刚需,有钱,可以买;

如果是刚需,没有钱,可以攒钱后再买;

如果是改善性需求,有钱,可以买;

如果不是刚需,又没有钱,就不要买;

如果是投资,有钱,请谨慎购买。

原创文章,作者:满路 香,如若转载,请注明出处:https://www.87cz.com/article/19358.html

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