回顾历史，九十年代日本的房地产泡沫危机，导致大量企业倒闭，许多人失去了房子，露宿街头，日本的经济遭到了重创，俗称，失去的三十年，直到现在，日本的经济还在低迷中徘徊，无法走出房地产泡沫带给日本经济的沉重打击，十年期国债一直维持负利率运行，就是一个很好的证明。
全世界第一大经济体的美国，在2001年初的房产泡沫破裂后，经济也遭受了沉重的打击，大量与地产行业相关联的企业，比如，建筑业，装修业、建材业等大量倒闭，同时引发的次贷危机，传导到亚洲，引发了亚洲金融危机，使全世界的经济在风雨中飘摇。
我国的房地产自从2021年创出新高以后，一路掉头向下。
三年疫情，导致居民收入锐减，经济进入了美林时钟模型的衰退期，到目前为止，没有任何企稳的迹象。
自从7月高层会议给房地产定调以来，各地的利好政策不断，从认房不认贷，降低住房贷款利率，到买房国家补贴，利好层出不穷，甚至，网上传言，南京有房东连夜把挂牌的二手房卖价调涨了一百万。
在利好不断的情况下，房子又要掀起一轮涨价潮？真的如此吗？
看看目前各地的楼市，新房开工数量屡创新低，二手房挂牌数量有增无减，法拍房数量逐月新高，停工、烂尾的数量不在少数，在中央“保交楼”的要求下，各地的烂尾楼盘依然存在？
为什么？
因为房地产市场存在深层的问题和监管漏洞，责任归属不公平、不公正。
我们要明白，买一套房子，要有三个主体参与，买房人、开发商、贷款银行。这三个主体必须处在公平、公正、平等的状态下。
按照相关规定，开发商在与买房人签订预售合同后，应当将资金存入到指定银行的监管账户，不得私自挪用。但在实际执行中，买房人发现资金并没有按照约定划入预售资金监管账户，而是被划入了开发商名下的账户里。为什么开发商能轻易转走预售资金呢？开发商和银行扮演了什么角色？
买房人严格执行了合同约定，按时归还每月房贷，“忍辱负重”承担了所有风险，但是，买房人的权益却没有得到落实，开发商交房的日期一拖再拖，甚至遥遥无期。买房人看不到任何希望，谁来保护买房人的权利，谁来承担责任？
在这样的背景下，新居民和刚需的买房人预期没有了，不管国家出台多少利好政策，都无法挽救地产行业的下行趋势。反而，如果国家取消以前出台的“限售”、“限购”、“因城施策“等政策，房价不但会稳不住，反而会成为压死骆驼的最后一根稻草，国家所做的一切稳房价的努力都会付诸东流。
尊重历史，尊重客观规律，才是发展之道！
历史从来不会欺骗谁，欺骗你的只能是你自己！
所有游戏都会落幕，暗中早已经为你写好了结局。
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