买法拍房到底有多可怕

当然可以买,但是以下细节必须弄清楚!

法拍房是可以购买的,法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经过司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

买法拍房需要注意什么?

1 、隐藏的各种收费。

税费,可能是法拍房一个非常可怕的存在。拿福州的房子举例,如果交易的时候产权证如果没有满2年,就会多出5.6%的营业税费。一套300万的房子算下来,单是这个税费都要15万了,如果是商业房产,税费还要更高。

除去税费之外,还有关注下物业费、水电费、燃气费甚至是前业主故意拖欠的其他费用等等。

2、无法办理房产证。

我们拍下一套房子,就应该是得到了这套房子的所有权。但是有的房子,就算是你拍卖买下了房子,也是没有办法办理房产证的。而不能办理房产证,也就是说这个房子还不完全属于你。

其中最典型的就是合同房,所谓合同房,就是只有买卖合同,但是证件不齐的房子。这样的房子,是没有办法办理房产证的。另外,还有的房子,是原户主没有把户口迁出去,而你就算买下了房子,也是不好办理落户的,这会直接影响后面孩子上学等各种相关权益。


买法拍房到底有多可怕


3、无法获得房屋的使用权。

通过拍卖,你确实低价买到了房子,也办理好了各种证件。但有可能前面的业主为了防止自己的房子被拍卖,特意把房子出租给其他人,一下子签订10、20年的租期,并且一次性的收取了房租费。我们国家的法律规定,租赁大于买卖,所以这时候就算你拍到了,还要等到租期结束了之后,你才能够收回这套房子的使用权。

更可怕的是还有一些房子,里面可能住着一些”老赖“,不愿意搬出去。你就算是买了房子,后面要赶走这些人也非常的麻烦。

4、债券债务纠纷。

还有的房子,可能被房主进行了多次抵押。不仅仅抵押给了银行,还有可能抵押给了高利贷等各种民间借贷。如果是这样的房子,买了之后也是不得安宁,花钱给自己买罪受。

所以,有很多人买法拍房想捡漏,但很多关于该套房源的细节问题一定要了解清楚再下手。

原创文章,作者:满路 香,如若转载,请注明出处:https://www.87cz.com/article/19278.html

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