据深圳市规划和自然资源局公示的《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》，深圳市将取消可售型保障性项目中的安居房和人才房，转为共有产权房，同时实行封闭流转制度，以遏制投资套利，促进保障性住房的公平分配。对于深圳市而言，这意味着其打击投机炒房的决心更加坚定，加强了对住房保障的力度。
首先，深圳市将取消可售型保障性项目中的安居房和人才房，将其全部转为共有产权住房。此举的目的是为了遏制投机炒房，促进保障性住房的公平分配。共有产权房是指住房产权分为多个份额，其中国家或住房保障机构持有一定比例的产权份额，购房人持有相应数量的产权份额，共同享有住房的使用权。由于国家或住房保障机构持有一定比例的产权份额，可以有效地遏制豪宅化，防止购房人过度投机，从而实现保障性住房的公平分配。
其次，深圳市还将实行封闭流转制度，购房人在未满5年的期限内不得转让产权份额，满5年后可将产权份额转让给符合条件的对象。这也是为了遏制投机炒房，促进保障性住房的公平分配。如果没有这个流转制度，一些购房人可能会在装修一番后马上将房屋出售，从而牟取巨额利润，这对于整个市场的稳定也是不利的。这种封闭流转制度的实施，有助于保护共有产权住房的公平分配，防止购房人在购房后马上将产权份额转让给其他购房人，从而牟取巨额利润。
另外，《规则》中规定了共有产权房购房人产权份额的确定方法，原则上不低于50%。这是为了进一步规范共有产权房的购买和交易流程，防止一些购房人恶意占用产权份额，从而影响到其他购房人的合法权益。此外，这也是为了保障住房保障机构和其他合作方的合法权益，防止他们因为购房人占用产权份额而造成不必要的损失。
总之，对于深圳市而言，取消可售型保障性项目中的安居房和人才房，转为共有产权住房，并实行封闭流转制度以及规范共有产权房购买和交易流程，将有助于遏制投机炒房，促进保障性住房的公平分配，从而实现市场的稳定和住房保障的公正。此外，深圳市还在积极推动全市实体经济的高质量发展，这也是深圳市不断加强住房保障工作的重要保障。相信随着这项政策的落实，深圳市的住房问题将得到全面而有效的解决。
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