房产证上千万不要加这几个人的名字,房产证上加的名字越多,所缴纳的费用就越多。所产生的契税,个人所得税,增值税就会大幅度增加。
最近,我的侄子遇到一件烦心事,就是因为房产证上写了夫妻双方的名字造成的。
2018年初,侄子为了结婚,在父母的资助下在南京仙林买了一套价值320多万元的新房,当时首付是100多万元,商业房贷220万元。贷款也是以侄子名义,他的父母担保的贷款。
侄子在南京一家互联网知名企业工作,他的女朋友在一家外企公司上班。侄子夫妻两人是大学同学,他们恋爱了6年,感情很深,父母双方都很满意。毕竟她们都已经是快30岁的人了,父母双方逼着她们结婚。
2019年办理房产证时,女方要求加上她的名字,侄子毫不犹豫地加上了女方名字。
现在他们的儿子已经3岁了,开始上幼儿园了。为了儿子能够上更好的学校,夫妻两个商量着准备把这套房子卖掉,去河西买一套学区房。
今年年初,到售房部一了解,他们夫妻是二套房,由于房贷没有结清,首付需要60%,房贷利率也要比首套房贷款利率高0.8%左右,如果贷款300万元,一年多付利息2.4万元左右,贷款期限30年,如果算上利息的时间价值,30年就要多出利息近百万,一下子把小两口吓住了。
一直到现在,第二套房子也没有定下来。
最近,因为这个二套房的问题,夫妻俩还闹了个小矛盾。
侄子对妻子说:“当初结婚时如果你不逼着我在房产证加上你的名字,现在你的名字下面就是无房户,可以你的名字作为首套房买房子,我们都可以省下来100万元左右的利息,首付款也可以少付200多万。”
妻子说:“当初加我名字也是你同意的,谁知道买二套房还有那样的规定,现在还赖我呢。”……。
房产证上加不加夫妻两个人的名字,还真的不一样!这是因为:
首先,国家对首套房和二套以上的房贷政策不一样,房产证写上夫妻双方的名字,说明夫妻双方名下都拥有了房产,无论什么时候,都是有房人,但是,如果房产证上只写了夫妻双方任何一个人的名字,那另外一方想要买第二套房产,那依然可以享受首套房政策优惠。
另外,国家对第二套房的首付也有规定的,就首付款而言,首付款需要达到60%左右,这可是一笔不小的数目,同时,如果夫妻双方名字都在房产证上,即使你还清了贷款,那再买房也算第二套,再者夫妻双方有贷款购房的记录,即使这套房子已经卖掉了,再买房也算第二套。但是,如果房产证上只写了一个人的名字,那就不一样了,另一方就可以按照首套房政策买房了。
其次,在财产分配问题上,房产证上写上夫妻双方的名字,特别是对于那些在结婚后要求对方把自己的名字加上去的家庭,一旦婚姻破裂走向离婚的话,那问题马上就来了,这套房产的财产该如何分割?对于那些一方在婚前买房,婚后夫妻两人一起承担还贷款,或者一方单独还贷款的等等,一旦离婚涉及到房产,那想要完美解决真的很难,有的还可能对簿公堂。
何况,现在的离婚率比较高,谁也不知道自己会不会离婚,一旦离婚以后想要买房,那可就难了,如果之前房产证上有了你的名字,即使离婚后你名下没有房产,你再买房子时也是第二套房,不可能享受首套房的优惠政策。
最后,在处置该房产时也增加了繁琐,由于房产证上是夫妻双方的名字,在出售房子时夫妻双方都要到现场签字,如果房产证上是一个人名字,出售时就可以只要产权人一个人到现场签字就可以了,另一方就可以不去现场签字。
所以,大家在办理房产证时还要非常斟酌,思考清楚,如果以后还准备买房,房产证上千万别写夫妻2人的名字,不然,会有很多麻烦。
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