买对一套房，胜过十年忙。欢迎大家来到“王冠买房”课堂，我是帮助几千人完成买房梦想的王冠。
有人说，最近想买一套刚需房，但是不知道该买新房还是二手房。每个家庭对于房子的需求都是不一样的。因为你和别人的预算、收入、工作、家庭结构等情况，都不一样。所以这篇文章就把所有新房和二手房的优缺点告诉大家，帮助你们去做判断。
首先我要强调一点，房子没有好坏，只有适不适合，任何房子都有适合的人。新房和二手房也是如此。买新房和买二手房各有利弊，所以，我先把它们各自的优缺点告诉你。
买新房的优点
- 交易流程简单，省心省力。
- 房子新，符合人的喜好。
- 一手的有面子。
- 可以按照自己的喜好装修。
- 新房作为婚房，喜庆、吉利。
- 有一定限价空间，如深圳新盘。
- 交易成本低，无中介费、只有契税。
买新房的缺点
- 没有议价空间。
- 毛坯房要装修，费钱费心。
- 配套起来需要时间，生活不便利。
- 配套经常无法兑现，维权费心费力。
- 房产证一般2-5年后才能拿到，金融价值低。
- 经常会为概念规划坑买单被套。
- 选房余地太小，经常打不中签，甚至无法入围。
- 精装修坑，迫使你买单。
- 开发商拥有开盘时间的主导权，容易错过绝佳买房时机。
- 购房风险大，有烂尾的可能。
买二手房的优点
- 有议价空间。
- 挑选空间大，选择更多样。
- 更容易挑到投资价值高的房子，也就是淘到笋盘。
- 交易完成就可以收租金。
- 现房交易，可以拎包入住。
- 过户完就能审批配套贷款，金融价值高。
- 买房时机灵活，无烂尾风险。
- 配套更完善。
- 装修上节省时间和金钱。
买二手房的缺点
- 交易流程复杂，有踩坑风险。
- 需要学习专业的买房知识，否则容易掉坑。
- 买房成本高，多了一个中介费和个税、增值税。
- 二手房有些人难以接受。
- 二手房产权剩余年限短于新房。
以上就是新房和二手房优缺点的对比，但是具体选哪个，每个人的情况都不同。我就讲几个真实的案例来给大家做一下参考：
一
买过三套房子，买房经验比较丰富的老李说：本人第一套房子就是二手房，别人住了一年的婚房，因工作买的。我觉得二手房比一手房好，结合个人体会谈以下几个方面。
1.省了装修费、装修时间，其实自己我自己后来也买了新房，自己给房子装修之后明白了二手房让人多省心。
2.二手房发育成熟，买房子就是配套，一般小区7-8年才能发育成熟，就是小区有学校，超市，门口有公交，菜市场等等。新的房子要等好多年才能慢慢配齐。
3.二手房省心，不会有烂尾楼，延期交房的问题，只要查清楚，基本不会出现问题。至于被抵押，一房二卖都是没有做好前期工作。期房搞不好拖几年，烂尾，这个风险很大。
4.二手房一般位置要比新房好，现在新房位置多数比较偏，二手房一般占有先发展的优势，位置相对而言要好的多。
5.二手房有多层，新房几乎没有多层。尤其对我这种被电梯困过的人而言，十分惧怕高层，10多年前的高层其实就是噩梦。多层住的是真舒服。
二
小马和女朋友小两口都是90后，在长沙河西上班，年初制定了买房计划。
原本他们是打算买新房的新房的，因为觉得新房户型、绿化、小区内部规划比老房子更科学，也因为想做婚房用，新房更有个好意头。
但因为女方已经满30了，女方父母催婚，今年年底必须完婚。看了一个月新房，买新房的打算却被放弃了，原因是看的楼盘都是全是期房，最长交房时间都到2023年了，等不起！
小两口无奈，把目光转向了二手房。
像这种因为结婚、工作等原因急等着房子住的情况，买二手房是比较合适的，交易成功即可很快入住，不像一些期房，动辄等上三四年，还有烂尾的风险。
三
小白夫妇最近想买房子，首先考虑二手房，因为可以直接住，不用装修，不用等，刚需。
有一天小白在中介的带领下看了一套房，很是满意，中介就说，刚好卖家也在，看中了就直接谈吧。于是小白夫妇就被中介带到了店里，一会来了各种级别的中介，一些中介和卖家窃窃私语，一些中介和他们夫妇秘密交谈，说是帮他们拿到最低价，结果不知道怎么谈着谈着就到了要签合同的地步了。小白妻子就说这个太贵了，买不起，小白也没敢说房子什么问题，就说没钱，中介就各种说这个房子多好，错过了就没了，房主也着急卖，你也不差这几万块钱，能买到自己喜欢的，而且装修这么好的很划算了，然后他们就说可以和房东谈一下，然后他俩就和卖家面对面的谈价格，没经验的小白就出了比预算多出了五万的价格，说完之后，小白这个时候清醒了，理智了。才刚开始看房子啊，什么流程和各种都收多少钱都不知道啊，看这架势今天就让他俩签合同啊，这个时候小白妻子才大胆说出了，今天签不了，还没看房子的采光什么的，暗示小白不要再谈下去了。最后那几个级别高的中介，确定了我今天不会交定金，就不再说下去了。
后来他们回想起来，整个过程都被中介牵着走的，不禁暗暗庆幸：幸亏没钱啊，要不然，就当场直接交钱了啊。
由此可见，虽然买二手房会划算些，但没经验的菜鸟却很有可能被黑心中介摆一道，多花很多冤枉钱。所以，在买房之前系统学习一下专业的房产知识是非常有必要的，跟着专业人士走，能帮你识破很多套路，少走几条弯路。
总结一下，其实就金融价值来看，房产投资默认是买二手房的，因为二手房金融属性比较好，能够淘到笋盘。但是并不是说新盘就不能买，新盘在价格倒挂的情况下，你还有按揭资格的话，也可以买的。很多城市比如说南京，杭州，西安，成都都是新盘摇号非常严重的城市，基本都属于摇到就是赚到。但这个另当别论。这是调控下的一个特殊的现象。那么什么是房价倒挂呢？
房价倒挂是指一个新盘与周边品质差不多的二手房小区相比较，二手房的价格要高于新盘价格，简单来说就是新盘比周边二手房价格便宜。出现房价倒挂的城市，有一个共同点，就是正处于限价、限购政策调控下。限价导致新房价格低于正常市场价格，同时购买率低，促使二手房具备了直接购买的优势。
房价倒挂多出现于两种情况。一是城市中心的房价低于城市远郊的房价，这种情况多发生于发达国家，空心化严重的城市。目前我国并没有区域呈现出这样的状况。二是新房的价格低于二手房/存量房的价格。这种情况又主要出现在限价、限购政策调控严格的城市，如北京、上海、杭州等。
新房被国家出台政策压价，周边二手房对应被抬价，这一进一出是导致不少神盘倒挂力度惊人的原因。具体来看，限价导致新房价格低于正常市场价格。这变相加大了，新房的预期增值空间和投资吸引力。但是，一线城市热门楼盘的中签率基本都很低，这使得二手房具备了直接购买的优势。性价比高的二手房立马被刚需买走，这又反过来让二手房的价格攀升。
除了上文提到国家对新房限价导致倒挂以外，还有几点原因。
1、开发商的经营模式导致的。房地产开发行业的标签无外乎“高资金投入”“高负债”“现金流滚动”，循环往复，周而复始，一旦某一个环节出现问题，开发商就最快获取资金的方式就是降低新房销售价格，这种情况下，会产生一些价格倒挂的“笋盘”。
2、二手房配套更加成熟。所谓二手房，并不一定就等同于“旧”，部分次新房由于靠近学区、商业等，区位优势肯定会比同区域内刚入市的新房更好，所以对应的价格就更高。也就是说，部分房价倒挂区域的二手房，在商业配套、入住率、交通配比方面都是新房没有办法比拟的，总的来说就是一个词“方便”。
3、整体房价下降。对于部分房价上涨动力不足的城市来说，一旦需求不足的时候，房价就会出现一定波动。由于二手房是个人挂牌，因此整体下调的周期长、难度大，新房由开发商几种操盘，通样也是集中调价，因此在房价不稳的时候，也容易因为这个原因导致一二手房价倒挂。
总的来看，房价“倒挂”并非市场出了问题，反而是市场合理性发展的一种产物，对于企业、个人来讲，有各自的利益诉求，有对商品的不同选择理由，结果表现为“倒挂”，而中间过程是市场发展的需求使然。
当然了，除了新房、二手房的优缺点，买房的时候，你应该还有很多因素会考虑。比如上班通勤距离，还有学位的好和差对比，更重要的是，还要能买到容易升值的房子，毕竟房子给你赚的钱、比你累死累活的干活要多的多。
所以，无论你买新房还是买二手房，都需要更加专业的房产知识，为你赋能。有一句行话说：菜鸟买新房，高手买二手。其实，是因为买二手房比新房复杂，而高手，就是相对掌握了专业知识的人，所以，只要你掌握了专业的房产知识，你就成为了高手。
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