现在的好多朋友辛辛苦苦好不容易买了自己的房子，又盼星星，盼月亮，终于盼到了接房，可是自己什么都不懂，只知道跟着开发商，跟着物业走程序，自己房子有问题的地方就这样被忽略过去了！小编今天就为大家整理了一下相关方面知识，希望对大家有所帮助！
一.接房注意事项
1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，
都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收
楼的原因并要求开发商签字、盖章
2.去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A、房屋的《住宅质量保证书》–可带走
《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保
修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住
宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
B、《住宅使用说明书》–可带走
《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单
位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的
具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
C、《竣工验收备案表》
《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影
响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任
何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人
命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商
有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有
着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二
十年以后出了问题，查下来如果是开发商的过失，一样可以追究其责任
D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）–可带走
3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此
时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签
署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的
吗？”
二.验房标准
A验房自备工具
1）1 只塑料洗脸盆–用于验收下水管道
2）1 只空鼓锤–用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3）1 只 5 米卷尺–用于测量房子的净高
4）1 个电源检测器—用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
5）1 只计算器—用于计算数据
6）1 只笔–用于签字
8）1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳–用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
B.验房的几个点
1）测量房屋使用面积
购房的时候，合同里面会标注使用面积是多少。交房的时候，都会测量房子的使用面积是否达标。如果没达标，可以要求开发商补差价。
2）验门窗
门的话，主要验门的密封条是否松动。门锁是否正常使用。窗户主要看窗户密封性怎么样。然后再看窗户的滑轮轨道是否变形，开关窗户是否流畅。
验门窗
3）验地面是否平整
地面起伏不能太大，特别是墙角。可以用卷尺测量各个墙角的高度，简单监测下是否相差太大。如有水平仪，就更好监测了。
验地面
用水平仪加卷尺测量四个角的高度是不是一样
4）验水电
水电一般都是业主自己安装，如果开发商安装的水电，就需要自己监测水电是否安装到位。电路监测，可以用电源检测器工具，监测插座是否通电。另外，最好是可以让电工。打开插板看看线路接的好不好，有的铜线都还漏出来的。
水的方面，主要验水管是否松动，下水管是否顺畅，不能有堵塞的情况。排水管和给水管不能漏水。在放水的时候，可以用卫生纸擦拭一下，可以简单的监测到是否渗水。
验电
5）验墙壁
主要监测墙面是否存在裂缝、空鼓的情况。裂缝直接肉眼可以查看。空鼓则需要用空鼓锤敲打墙壁，如果声音沉闷，则是正常的。如果声音清脆，这代表墙壁有空鼓。
另外，还要注意墙顶的水泥是否牢靠。可以用空鼓锤打一下。有的房子简单的涂了一层水泥，轻轻敲就会掉。这对后面装修涂墙漆有很大影响。
用空鼓锤验墙壁是否有空鼓
6）验卫生间、厨房是否防水、外墙是否渗水
防水是居家重中之重，防水一定要做到位。一般，开发商也会做一到防水的。而且，会提前在卫生间里面放满水。可以查看，水是否流到楼下。可以去楼下卫生间查看墙面是否有水渍，除了卫生间，厨房最好也是要做防水的。
另外，再下雨天的时候也需要查看下房子，看看墙体是否渗水，不然等到装修的时候知道就晚了。
验防水
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