昨天晚上,朋友周周向我抱怨说,楼上又开始闹腾。每天半夜两点,总能听见楼上深夜“蹦迪”,脚步声乱的不行,说话声音又大,每次得持续到白天五六点,这都连续了半个月。她本人又是睡眠浅的女生,这段时间真的是深受其害。
幸好她老公上进,前段时间也赚了些钱,两夫妻就合计着过段时间付个首付。周周跟我说她夫妻俩在选房这块出现了分歧,周周想选顶层,远离这些“不懂事”的上楼,外面光线很好、风景也好,但她老公觉得不划算,想买个中间层,问我有啥建议没有。
过去咱们买房子,还只有六层的低层楼的时候,流行说金三银四,不论从位置还是使用上来说,房子综合比都较好,像一楼采光太差、六楼又难爬,是比较吃亏的,那现在投到有电梯房的中高楼层,会有变化吗?我们一起来看看。
一、冬冷夏热
想必很多人都担心在顶层的话,逃不过冬天冷、夏天热的命。其实针对这种情况,如果你是北方人的话,冬天有暖气,就无所谓冷不冷了;南方也可以安装地暖,其实不仅是顶层,很多南方的家庭在现在装修的时候都有考虑要装地暖的事情。在夏天的话,一般就只能开空调吊命。
二、漏雨
这也是很多人害怕的事情,周周老公也有担心过这样的事情。但实际上我们以前住老的小区顶层的时候,偶尔渗水现象确实是存在的,因为房屋质量不行,但也只是在墙角部分渗水,出现水渍。
但之后也会有物业免费维修,那时候来来回回确实麻烦,现在的房屋,尽管做的这么好,但是漏水是天生的,钢筋混凝土本身就没有防水功能!所以尽管工人认真、防水涂料抹上,有十年期限,但还是难保证材料老化,尽管中国建造的技术领先世界,但楼顶漏水问题还是没法解决。
因此为了防止后期出现漏水,只能靠自己维护:
1、买顶楼是坡顶的房,因为坡顶可以加速水流,减少屋顶的积水,坡顶的屋子一般会做成阁楼,作为赠送的面积,给顶楼户主,实惠,后面说。
2、五年涂一次防水涂料。现在建成坡顶房子也在减少,大都是平顶。所以最简单的办法就是给家里的顶楼每隔五年补一次防水,这样做是为了防止开发商的涂料老化。当然,再省钱的方法也有,就是等你漏水了再涂,但等这时候通常渗水已经很严重了,不划算哈。
3、顶楼搭阳光雨棚。当然啦,这可能是属于违建,你得事先得到准可再动工,不然被举报就玩完了。这种做法就很一劳永逸了,道理跟你,买坡顶屋一样,只要房子不积水,就不会漏水。
三、实惠
前面有谁,如果你买的是带坡顶的房子,坡顶的部分会作为阁楼赠送,这样的话,可以说是买一送一,买就是赚!
四、关于装修
有一些顶楼层高会比普通层高10cm,买房子的时候你买的是面积,但你装修的时候,你就会知道你买的是体积,你在装修上,空间层高比别人高,装修效果也是不一样的,你都不知道设计师为了抠一厘米多辛苦,居住者在层高比较足够的空间,看着就更加空旷,住着也舒适。
五、其他
住在顶层,在上下班的时候,等电梯,在出入的高峰期,其实是比较堵的。加上后期如果电梯出现故障,爬楼梯就很费劲了,这样远远不如九层左右的中间户型。
加上顶层的水,都是二次增压送上来的,所以水流会相对比较小,不过这个也好解决,加个水压泵就完事了。
总结:买中层还是买顶层,公说公有理,好不好也不存在绝对答案,我倒是觉得要是只为了安静,顶层确实是个不错的选择,你觉得呢?
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