不管是买期房还是现房,交房的时候购房者都要对房屋进行验收,这是对自己的财产负责。但是在现实生活中有些人买房是为了投资,或者人在外地暂时不入住,那么这个时候不急着住可以先不收房吗?收房有哪些建议和想法?
一、不急着住可以先不收房吗
不急着住也要按照购房合同约定的时间收房,不然可能会被开发商视为违约行为,一旦出现问题违约行为,购房者就要向开发商赔偿部分违约金额。除非收房时发现房子有质量问题,达不到收房要求的,有正当理由或符合约定的条款才可以拒绝收房。
收房注意事项
1、商品房在收房时需要注意的是房款约定,一般商品房是等房款结清了才能交房的,如果购房者没有在约定的时间内结清房款,开发商是有权将交房时间推后的。
2、购房买房屋收房时就需要了解物业费情况,目前新建的小区物业都是由开发商选聘的物业管理公司来承管的,而且开发商和物业公司之间会签署《前期物业管理协议》。购房者在和签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议,并且在购房合同中写清楚约定的物业管理费相关事项,防止以后物业费上涨找不到说法。
二、收房有哪些建议和想法
1、先验房再办理手续
现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房,这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房,验房发现任何问题都可以写在验房单上,要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了,也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。
2、建议业主集体收楼
购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房,以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候,大家还可以凑钱请个律师指导收房,不但掩去自身专业知识不足的缺陷,还能让开发商重视起来。
3、遇到配套问题,先收房
房屋质量问题分为重点,开发商承担不同的责任。如果房屋主题质量有问题,买方有权要求开发商退房;如果房屋只是灰色,有细微裂缝,业主可以要求开发商修理;如果房屋配套设施或空气质量不合格,业主可以与开发商签订协议,先收房,然后开发商解决这些问题。
综上所述,交房的时候不管人是不是不着急入住,购房者都要按照合同约定时间去收房,不然就是违约。理所应当,如果开发商没有按照约定时间交房,那么他也是违约的。以上就是“不急着住可以先不收房吗?收房有哪些建议和想法?”全部内容。
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