小产权房”的类型有三种：
一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者将无法得到赔偿，因为作为前提的买卖合同是无效的。
坐标城市广州，在这边打拼四年，工资在8000左右，周边房价在4万左右，在去年买了小产权房子，下面聊聊自己的感受：
1.我买的的房子是三室一厅，因为家人在这边，购买就大一点，因为疫情原因价格还算实惠，中间找了几个中介看了好多，位置、采光、水电等等，最后选择这里。
2.手续问题，因为有中介，办理手续很方便，双方见面看房子聊价格，最后成交，中介费大约2000元，最后就是一起到律师行去做见证，费用也是2000左右，当把见证书拿到手上才算交易完毕，整个流程在一天内办完。因为这边小产权房多，已经形成完整的市场和规则，办起来很快也很方便。小产权房分为好几种，合资楼、宅基地房、村房等等，我买的是合资楼，比较简单，其余都比较复杂，买房时要注意问清楚。
3.水电问题，买了房就去街道做了租赁备案，因为孩子要上学，做了这个也安心。电是南方电网，直接去营业厅更改名字就行了，自来水是村里集体收，价格很便宜，租房时电是1.5元/度，水是5元/吨，现在电才0.6元/度，水也就不到4元，自己居住很划算。
4.安全问题，大家最担心的是未来改建拆迁会不会赔偿，之前一直再考虑这个问题，询问很多专业人士后，决定购买，因为涉及到的人员太多，为了维稳肯定会有方案解决，买之前一定要了解当地的政策。最后也就买了，主要是便宜，对比商品房，每月就20元卫生费，没有物业管理，大家自己打扫，也干干净净，合资楼大多数是老住户，家庭为单位，都比较珍惜。
最后聊聊弊端，楼与楼挨得很近，周边各种装修的声音，生活是便利，到处都是便利店和餐饮，上班5分钟，地铁10分钟，出门公交车站，生活质量比不上专业小区，但重点是便宜。
购买小产权房要一次性付清，具体要和房主商量，当时是要买房，准备的首付，最后全款拿下这里，没有房贷的压力，会很轻松。在这里四年，有一个属于自己的地方，不怕房东涨价和驱赶，作为新广州人，住在公司附近，其实挺幸福的。
希望可以给你们一些参考。
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