有些地区因为习俗问题，会要求新房子要过三个年，这样子寓意会比较好。因此，有些地区有一些说法就是新房子一定要连续过满了三年才行。
我有个朋友他有套房市值500万，银行欠款是有250万，每个月的月供不到1万3。房子目前是满3年，不满5年的状态。因为自己目前工作通勤的原因也是只有周末才偶尔回来住一下。
根据目前比较稳定的行情，他也不想再持有这套房了。但是他也在纠结一个问题，我的房子不满5年会产生增值税。这个时候我应该怎么去选择？我到底是等满5年了再卖，还是现在就把它给出了？其实我们来算一笔账就很清晰了。
一年半的时间满五年，但是你要工农18个月，你的成本差不多就去到了23万。咱们不满5年出售，税费可能是在28万左右，再加上供楼成本，加上日常的通勤时间成本。其实算起来满5年卖跟您现在卖是差不多的，没有满5年出售。如果您能承担一点点的税费，那比起供楼成本跟未来您的时间成本来讲，我觉得还是可以的。
但是如果您的房子属于是红本在手，而且您又不着急的情况下，那么可以等到满5年再出售，因为毕竟不需要再供楼成本。如果您是要卖了目前这套房子去置换，那么可以参考目前我们想置换的房子的总价值，再来评估我们到底是现在卖还是边卖边等。所以具体的到底是满3年就出，还是等满5年了再出。根据您的具体情况而言。
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