前几天，深圳市规划和自然资源局发布了关于公开征求《深圳经济特区国有土地供应管理条例（征求意见稿）》意见的通告。
深圳市规划和自然资源局官网《意见稿》
其中有关于“国有土地续期”的情形，在住宅用地续期一节的表述是：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
其实，这个说法的依据来自2021年1月1日起施行的《民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《民法典》截图
住宅用地70年期满之后自动续期，已经没有什么含糊的了，但是70年到期之后能续多久，续期要不要收费呢？
讨论这个问题之前，我们先搞清楚“70年产权”是个啥。我国实行的土地制度是“土地公有制”，根据我国《土地管理法》规定，我国的土地所有权属于国家或者农民集体。农村和城郊的土地,除法律规定属于国家所有外,属于农民集体所有，宅基地、自留山，属于农民集体所有。而城市市区的土地，属于国家所有。但是国有土地的使用权，可以通过划拨、出让、出租、入股等方式依法取得，而这个使用权的期限，法律规定最长的为70年。
总结一下：我们购买的房子下面的土地就是住宅用地，一般来说，民用住宅用地使用权年限最高为70年。但是这个土地上的房屋所有权的期限是永久的，你买的的房子永远都是你的！这似乎有点矛盾，所以提出了“自动续期”一说，即不需要申请，住宅用地的产权到期即自动续期。
关于续期“再续多少年？”“是否收费？”这两个问题，《民法典》里是说的：“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”但是我们的团队通过向多个城市的相关部门求证，目前尚没有明确的法律法规有相关明确的规定！但是总结起来，有以下三个信息：一是住宅建筑的设计使用年限按规定是50年，而且在50年以后，房屋在达到设计使用年限后就不能使用了；二是续期如果要缴纳费用的话可能有两种形式，全部减免或者象征性的缴纳一些；三是因为房子经历了那么久远的年代可能不能使用了，所以可能会采取拆后重建，拆一套补一套，再续70年的土地使用权。
担心房子产权问题的可以放一百个心：房子永久属于你的，土地70年产权到期了也不用申请而是自动续期。关于续期费用的或者续期年限的问题，还是那句话：居者有其屋，房子就是家，有恒产者有恒心！不必担心！
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