急需用钱，但是房子贷款还没还清！有朋友就会好奇，按揭房可以做二次抵押吗？小北告诉大家，答案当然是可以的！
什么是二次抵押？
已抵押贷款的房子再次再次抵押贷款，这样的房子就是二次抵押房产，二次抵押直接通过评估再次抵押获得贷款，节省时间和垫资成本等很多中间环节，能将房产的剩余价值再次展现利用。
举个例子
某先生2013年底购入一套89㎡房源，成交总价仅130万元，首付三成的情况下，贷款了91万元。如今，该小区均价在3.8万元/㎡左右，89㎡房源的均价可以达到340万元。此时，贷款已经还了35万元左右，未还清的按揭款为56万元。按照评估价打7折，再减去剩余按揭款，如果办理“二抵贷”，还可以从银行贷出182万元。
按揭的房子可以申请二次抵押吗？
1.通过银行办理
房屋评估
首先要准备好二次抵押贷款申请的相关材料，银行通过房屋评估，同意办理二次抵押贷款手续。注意，同一个房子不能交给不同的银行。
资料审核
如若申请通过了，也需要把事先准备好的交给银行，银行会进行下一步的资料审核。银行会在规定时间内给你下发审核结果。
面谈合同
等到审核通过后，银行会邀请你过去面谈，然后签订二次抵押合同，还有办理贷款合同公证的手续。
银行放款
最后一环，抵押登记手续办理完毕后，银行批款，会在指定日期将贷款发放给你的账户里。
2.通过贷款机构办理
一般来讲，通过银行办理按揭房二次抵押通过率很低，需要满足的条件很多，小北建议大家寻找优质的贷款机构，而且给的额度很高。再者，目前市场鱼龙混杂，大家需要擦亮双眼。
办理房屋二次抵押贷款的条件！
1.所抵押房屋面积大于40平米；
2.征信良好，无逾期行为，工作收入稳定；
3.房子归属权清晰；
4.有按期偿还的能力，已经按息偿还两年；
5.一次抵押必须为按揭，且还款半年；
5.一次房产抵押登记已办理。
办理房屋二次抵押贷款的注意事项
1.个人征信良好
良好的征信是最重要的前提，如果征信太差，那么基本上和贷款无缘了。所以大家切记一定要保持好的征信。
2.有明确的贷款用途
我国有明确规定，严禁将贷款资金用于炒股，买卖基金等等，一经发现违法行为，银行有权追回贷款。小北建议大家，一定不要将贷款资金用于法律法规所禁止的范围。
房子二次抵押的局限性
1.申请额度不高
首先，按揭房用于二次抵押，所能申请到的贷款额度，会在原来的基础上大打折扣。
2.贷款利率偏高
不管是银行，还是一些贷款机构，办理二次抵押贷款所需要承受的压力都是很大的，正因如此，所以一般来说，二次抵押贷款的利率都会高一点。
3.贷款期限
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款长不超过5年，于个 人经营类贷款长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
4.不能协商
二次抵押贷款在还款过程中，银行对其要求非常高，这是极为严厉，如果借款人不能及时还款，贷款机构和银行会拍卖房屋，没有协商的机会。
常见问题整理：
Q:房产证上写的夫妻双方的名字，办理抵押一方去行吗?
A:共有产权的，共有产权人须到场共同申请。如一方不能到场，需办理委托公证后由受托人代为申请。
Q:借款人与抵押人不是同一个人，办理抵押时借款人需过来登记吗?
A:借款人可以不用过来。
Q:抵押注销和再抵押可以同时办理吗?
A:可以同时办理。小北建议您提前预约，保证资料和人员都准备好。
Q:房改房可以抵押贷款吗?
A:房改房一般来讲可以抵押。如果是铁路房改房，需铁路房改办出具同意抵押的书面证明;部队房改房，需部队房改办或原部队单位出具同意抵押的书面证明。
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