二手房交易流程复杂，且交易金额大，无论是买房者还是卖房者都必须有风险防范意识，要不风险来临之时，很可能遭受巨大的损失。毕竟买家被骗走巨额房款，卖家被骗走房屋的事件也屡见不鲜。
为防范二手房交易风险，各地国家都有推行二手房交易资金监管服务，不仅保障买方的购房款安全，还保障了卖方的售房款安全。
2020年，郑州的杨女士因为家中急用钱，在网上挂售自己的房子，一家中介公司给她推荐了买家。经过协商，双方以97万元达成了购买协议。但是杨女士怎么也没想到，在房子过户后，迟迟未收到70多万的售房尾款，而且中介和买家也双双玩起了失踪。经过多方打听，杨女士发现新的产权证被买家拿去做了抵押，抵押款也被其用作他途。更过分的是，中介还私自伪造了杨女士“尾款已结清”的签名。
用极低的首付，骗取卖房人先行过户，房本到手后立马抵押出去，拿到抵押款后用于大肆挥霍……类似的骗局不单在郑州出现，在台州、厦门等很多地方都出现过这样的风险案例。
据调查，和杨女士一样遭遇的受害者还有100多人。令人叹息的是，部分受害者原本是具备风险防范意识的，却在中介“资金监管会导致房主拿到房款较慢”的忽悠之下，没有坚持自己的选择，如今这些受害者是万分后悔。
在没有保障尾款资金安全的前提下，就草率地将房子过户出去，这正是上述受害者钱房两失的真正原因。在此呼吁所有卖方，进行二手房交易时务必要选择资金监管！
资金监管实行的是“先放贷 后过户”的创新模式：交易双方先去办理贷款手续，待银行将贷款提前下放到资金监管账户，交易保证机构确保贷款资金全部到位后，交易双方再去办理过户手续。过户成功，交易保证机构即可划转交易资金给卖方。“先放贷 后过户”实现了对贷款也能安全监管，确保房东能如约收回尾款。
原创文章，作者：满路 香，如若转载，请注明出处：https://www.87cz.com/article/18692.html
