房屋不动产权的归属，是以不动产权属登记为准的，无论不动产是否属于了你，只要是你在合法有效的房屋不动产证上有了自己的名字，那么当前房屋就是你的，这就是房屋所有权的特殊性。房屋买卖，作为一个不动产的交易行为，交易行为的完成是以不动产进行过户为标志的。所以说，在房屋买卖交易中，最关键的一环就是过户，可是生活中往往有些不讲信誉的人在这个环节给他人使绊子，那么原户主不主动配合过户究竟该怎么办呢？
一、协商调解
如果是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。如是其他原因，在合同依法生效后，双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。一方当事人不履约的，双方可以友好协商；或请相关部门或对方当事人信服的中间人出面进行调解。
二、按照合同约定处理
在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，若是二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于违约，可以直接按照合同中约定的来处理，可以要求房主立即过户，或者解除合同并赔偿购房者的损失。
三、去法院起诉
对上述两种方式均不成的，二手房主仍依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，可以依法向房产所在地的基层人民法院提起诉讼，要求确认合同有效，并要求对方配合过户并赔偿购房者的损失。胜诉后，对方仍不配合的，可以申请强制执行，法律规定： 在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
四、法律依据
（一）《合同法》
（1）、第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
（2）、第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）、《民事诉讼法》
（1）、第三十三条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： 因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;
（2）、第二百五十一条 在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
另外法律中还规定：在买卖合同的履行过程中，无论是合同中是否约定，出卖人是否协助办理过户，都不影响出卖人有义务去配合买受人完成过户行为。
所以，在有些商品房的买卖合同中，约定了出卖人在一定年限内或者是一定期限内，要完成过户手续，还有些合同中没有约定完成过户的时间。但是，按照合同法的规定，作为出卖人他有协助、保密等等一些附加义务。所以无论合同中是否约定，作为出卖人都有义务去完成过户。
从合同的履行角度来讲，没有完成过户行为视为出卖人的一种违约行为。因此，作为买受人可以向人民法院提起诉讼。要求履行合同或者是要求履行合同中的附加义务，要求出卖人在一定期限内协助其完成过户。
人民法院做出的生效判决，可以作为买受人进行过户的依据，一旦法院作出判决，那么买受人凭法院的生效判决以及协助执行通知书，就可以直接完成过户手续。
五、房产过户的流程：
1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
六、二手房交易相关税费
1、增值税：税率5．55％，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税。
2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
3、印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
4、登记费：工本费80元，共有权证：20元。
5、二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米。
6、测绘费：1．36元／平米，总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费；
6、有相关房屋所有权证书；买卖合同（原件）；双方当事人身份证原件及复印件；房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
七、二手房全款买房应先过户再付款
1.一般双方签订合同时给付定金;
2.按双方合同约定时间办理过户申请,过户申请资料交房管局;
3.房管局成功受理后,当天,买房方给房产的首付款或50%房款;
4.按规定的时间交税,把税单送回房管局审查;
5.审查通过后,房管局会出正式的受理回执,写明新房产证几月几日后能领取。同时买家再将剩下的房款结清,双方交房,随即交易完成
以上就是二手房交易中需要的一些常识，希望能给您带来帮助。
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