楼市是有周期的，不可能永远涨或者跌，购房者关键是要学会挑板块和产品。
尽管黄埔楼市现在迎来了大洗牌，但依旧不影响黄埔是广州最靓的仔之一，除了天河之外，也就只有黄埔的产业最能打了。
黄埔的未来依旧是值得看好的，只是短期内会出现局部的不稳定。
云埔的二手房大部分都是刚需盘，也是目前抛售降价的主力。但是区府板块的新福港顶峰和科城山庄，还有老黄埔区域，价格就相对稳定。
但这对于工作在黄埔的刚需来说，若是遇到一些低于市场价放售的笋盘，反倒是个“捡漏”的好机会。
不过目前来看，如果你不是太着急入住的话，差不多的价格，我更建议大家把目光放在新房上。
现在的新房无论是价格还是房子的户型，产品设计等等，全都升级了。
1、预算在500万以上的，可以优先考虑老黄埔板块的中鼎珺合府和区府的保利罗兰国际四期。
老黄埔三个盘里面，中鼎珺合府的性价比相对更高，总价500多万就能买到南向三房，而且今年就可以收房，很适合着急收楼的购房者。
黄埔将打造高铁新城的重大利好，中鼎珺合府所在的大沙地板块，也是最大的受益者。
保利罗兰四期，则是核心区府性价比*、也是最后的平层盘。
最新加推的1栋108㎡3+1房，位于整个四期的最里边，离高速最远，旁边就是商业。三开间朝南，阳台连接次卧，足足有6米宽，采光视野更好，这样的尺度，以往在120㎡的户型才能有。
2、预算400-500万，可以考虑区府的星樾山畔TOD和庙头的越秀TOD星航。
前者位于科学城核心区域，距离区国家直线距离仅1km，板块最为成熟，城市界面新、颜值形象高，配套也丰富，基本啥都不缺。
交通配置上也非常强悍，7号线二期(在建中)水西北地铁站就在家楼下，开通后可直达临港CBD、大学城、万博 CBD、广州南站等产业强区。
后者交通同样不弱，不管是13号线二期还是5号线东延线，一旦通车，就能在30分钟内到达珠江新城或者花城广场。
3、预算300-400万，可以选择万科黄埔新城和保利锦上。
前者的核心优势就是570万㎡的体量+配套齐全，规划了超100万㎡商业、11所幼儿园和中小学，还有约1.4万㎡体育馆等等，几乎“无所不包”，未来自住是非常适合的。
后者则是科学城板块极度少见的全南向+三面环山的楼盘，户型也做得出奇的好。105㎡的四房，空间尺度和居住体验不输甚至超过很多120㎡的四房户型。
再加上低至2.5的容积率和三面环绕的山景，居住体验堪比改善项目。
黄埔的选择还是很多的，每个项目的特点优势都不一样，当然也有各自的缺点，关键是要根据自己的资金预算和需求做抉择。
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