小高层作为城市里的主流产品,恰好满足了大多数人的理想与现实需求。放眼现实,11层的小高层,该怎么选择楼层?今天一起来探究下:
首先来界定一下小高层概念:
一般来说,6层以下的楼房叫做洋房或者是多层住宅,而7-11层带有电梯的房屋就是我们常说的“小高层”了(广义指7-18层),它是人们的通俗叫法。
小高层容积率相对较低,居住舒适度好,是很多朋友的改善之选。
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1-11楼不同楼层优劣
一楼
俗话曾说“穷买一楼,傻买顶楼”,在固有的认知中,一楼和顶楼都是不建议购买的楼层。
缺点:一楼常存在很多问题,如:隐私性差,社区内行走的居民能窥探到屋里的情况;房屋潮湿,采光较差,一者有建筑物遮挡,二来绿化带等植物覆盖,从而也会有蚊蚁多等问题。
优点:如果一楼房屋另配有花园或地下室,那就另当别论。附赠面积会极大提升房屋性价比,也能满足很多朋友想要在城市内拥有一片土地的渴望。而且随着地下车库及架空层的设计,潮湿问题缓解很多。对于爱扶花弄草的老年群体、活泼好动的小朋友,也能减少爬楼的风险。
一楼能不能买,主要看房屋本身情况,和买房人的个人偏好。
二楼、三楼
缺点:二楼、三楼,本质上和一楼一样,都属于低楼层,这也意味着,我们前面提到的潮湿、隐私性差、采光差等问题,是这些楼层共同的问题。
同时,二楼往往是“返水”问题的频发地,承载一幢楼的下水问题,而有的小区则将返水层设置在三层,建议购房前问清楚。
优点:二楼三楼楼层更高,在隐私性上会更优质一些。同时,这样的低楼层,也便于出行,即便电梯停运,这两个楼层出行也不会太麻烦。
四楼到八楼
优点:一栋楼无论多高,都会有“黄金楼层”一说。所谓黄金楼层,是指一栋楼的三分之一到三分之二的高度,从这个角度看,四楼到八楼,都是黄金楼层。
这些楼层基本没有硬伤,无论采光还是视野、通风情况都可以。因此,建议大家在预算合适的情况下,尽可能选择这几个楼层。
缺点:这些楼层好是公认的,但价格高昂也是公认的;另外,有些买房人对于“4”“7”这样的数字会有所避讳,购房者还是要根据自己的习惯来定。
九楼、十楼
优点:这两个楼层,是次顶层,也常被称为“凤凰层”。按照当下“一房一价”情况看,这往往是一栋楼中最贵的两层,不会出现光晒过量、渗水漏水等问题,而采光通风都是极好的,因此,也就成为了“凤凰层”。
缺点:一分钱一分货。唯一的缺点是价格贵。
十一楼
缺点:就像一楼一样,顶楼往往是大家不愿意购买的楼层,因为可能会有“冬凉夏暖”、渗水问题。因此选购时要选择质量、口碑靠谱的开发商,并做好防水工作。
如果小区的加压设备功率不足或所在片区经常停水,上部的楼层会出现供水困难。因此在挑选楼层时,也要考虑小区本身的供水供电情况。
优点:如果顶楼有阁楼、露台等赠送面积,那应另当别论。多出的面积实实在在增加了顶楼的性价比:有阁楼,就相当于顶楼多出了新的空间,设置为储物空间、阳光房或儿童乐园等都很不错;此外,露台上种花种草、亲友聚会也比较受当下年轻群体喜爱……
此外在买房时还需要关注以下几个影响因素
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1、周围有无遮挡
选择前、后、左、右都没有遮挡的楼栋,这样的楼栋,即使处于低楼层,采光条件也不会太差。
2、了解周围楼栋层高
周围没有任何遮挡的情况非常罕见,我们还要看看周围的楼栋的层高,还有各自分布的位置。如果周边是高楼层的话,整栋楼都可能被遮挡住,采光、通风条件就会差。
3、注意小区的楼间距
想要拥有良好的采光和通风条件,小区的楼间距至关重要。想要买到采光条件好的房子,可以根据楼间距来选择适合的楼层。楼间距越宽,采光条件和通风条件就越好。
4、避开周边不利因素
要确定楼栋的周边有没有高架桥、马路、火车铁路、商城等。这些周边设施虽然方便生活,但是会很嘈杂,想要舒适的生活环境,最好避开。
综上来看,十一个楼层各有各的优势和劣势。
喜好因人而异。如果是你,会选择哪一层?
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