很多人会努力买属于自己的房子，那买房时有商品房与公寓，然后就会有很多人不明白这两者有什么区别？
公寓
公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年soho等多种业态存在。另有国产影片、韩国影片与之同名。
商品房
是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
区别
公寓和住宅的区别一
实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
公寓和住宅的区别二
费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
公寓和住宅的区别三
物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
公寓和住宅的区别四
建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
总体上讲：公寓属于商住两用房屋，其产权性质是属于商业，产权年限一般为40或50年，而普通住宅的产权则是70年。另外，商住两用的水电费用一般比普通住宅要高。而且以后房屋交易的话，商业税收也要高于普通住宅。
不论怎样选择，适合自己的才是最好的。公寓大多面积较小、总价较低，也免去了装修的烦恼，用来作为单身居所或者婚房都是不错的选择。但是公寓的户型结构比较单一，物业费、水电费等都比一般住宅要高，加之土地使用年限的问题，从经济上来说与小户型住宅的付出是差不多的。所以，城市白领阶层、单身贵族，喜欢时尚装修、即买即住的人群适合购买公寓。而从长远居住打算，考虑到交通车程、生活配套以及教育地产的人群，小户型住宅应是首选。
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