NO491
前几天，有个外地客户找我买苏州的房子。
他提出的要求是，500万预算，买核心区，3居2卫。
这个预算，这个要求，不过分，买金鸡湖街道，没啥问题。
结果到最后，他又提了一个要求：
“学区一定要好”
我一口血喷在手机上。
这就没法聊了。
对学Q提要求的客户，在购房者的比例，要超过90%。
可惜，他们大多数人对“好学Q”是有误解的。
啥叫“好学Q”啊？
学校的排名，官方是没有的。
只能在网上找到民间的排名。流传比较广的版本，大概是这样的：
本来这个名单上还有一大串二线的学校。因为太多，我就不全放出来了。
事实上，表里面给出的这些学校，我们也觉得太多了。
我们的评估，比这更为保守一些。
我们对学校的分级，跟前面文章写的“苏州地段价值金字塔”“开发商分级金字塔”风格是一样的。大概就是这样：
A级学校：新区实验金山路、振华、立达、星海、星湾。
B级学校：其他。
对，我们总是这么简单粗暴。围观群众表示难以接受。
简单点，做事的方式简单点。
在我们的概念中，“好学Q”，就是5所学校对应的学Q。
所以当客户问我某楼盘的学校怎么样，就会出现这样的场面：
客户A：科技城的学校怎么样？
头等房：一般。
客户B：平江新城的学校怎么样？
头等房：一般。
客户C：车坊的学校怎么样？
头等房：一般。
高铁新城、吴中太湖新城、吴江太湖新城、胜浦星字头？
一般。
就没有不一般的学校吗？
有。客官这边请。
学Q房，学Q房。
什么叫学Q房？
好学校对应的低总价的房子，才叫学Q房。
居住属性非常差的房子，才叫学Q房。
看一下振华中学的施教区，你大概就明白了：
这里面，很多房子都无法称为“小区”，B系给下的定义，叫做“散盘”。
看这些名称，你就能感受到它们浓浓的“老破小”气质。
相比之下，立达的商品房小区多一些。
如果你有300万元的预算，可以买一套80平米2居的立达学Q房。
80平米2居，这其实已经算不上学Q房了。已经可以住人了。
星湾双学Q，300万买一套50平米，70年产权的公寓房。邻居们都是租房用来办公的。开放式小区，各色人等随便进出。
到了金山路学校，300万已经买不到老破小了。差不多要加到350万，买一套60平米。
星海双学Q，差不多要到450万元的级别，才能够得上门槛。
以上学Q房，基本不会超过70平米。想要住着舒服，好像不太容易。
做为家长，你愿意为孩子上一所好学校，牺牲生活品质吗？
虽然我不赞成买学Q房，但是，我很佩服那些买学Q房的家长。
集六个钱包300万买一套50平米老破小，让孩子上好学校，这样的家长，也是够狠的。就冲这股狠劲，也配得上跟家住千万房产的孩子坐在一起了。
现实很残酷，四大新城，没有一所“好学校”。要认清现实，他们都是“普通学校”。普通人上普通学校，也没什么毛病。
如果你非要到四大新城去买“学Q房”，不是在骗孩子，就是在骗自己了。
“我把某某新城的学Q房给你买好了，娃娃，以后就全靠你自己努力了。”
“爸爸已经尽力了。”
儿孙自有儿孙福。
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