改革开放，是中国历史的一次转折点，就像宇宙大爆炸是生命的起源，改革开放后，百废待兴，房地产也迅速崛起。
纵观历史，房地产前后经历了五次巨变，每次泡沫降临，最后都是国家出手相救，通过宏观政策调控，最终稳定局势。房地产就像一个爱玩的小孩子，玩砸了等着母亲来收拾烂摊子，然后逐渐成长。
房地产作为国民经济活动众多板块中的一个，历经三番五次的波折还能屹立不倒，独树一帜，每当濒临崩盘，国家又屡次出手相救。无疑，房地产在中国经济建设中有着相当大的影响力。而如今，疫情三年，经济下行，房地产业又开始萎靡不振，这一次，房地产又该何去何从？
一、房地产在经济活动中的地位
房地产与中国经济息息相关，至少在三个方面影响着中国的经济：产业链，财政，金融。
1.产业链带动方面
房地产是一个规模巨大的行业，包含了房地产业和建筑业。一个完整的房地产过程包括了前期的技术研发，房产设计，拿地，中间的房屋建造，市场营销，以及后期的运营管理等环节。
这些环节的运作需要用到很多原材料、工业品，以及技术和资金的支持。而消费者购买房屋，后续又会进行装修，购买家具，或者出租。因此，房地产对装修，家电家具家纺，以及租赁等行业也有着明显的带动作用。
据相关数据统计，2020年份，单单是房地产中的房地产业部分占GDP的8%，建筑业部分占GDP的3%。在产业链带动作用下，加上上游产业投入的部分以及对下游家电家具销售的带动，那么其贡献值占总GDP高达23%。由此可见，房地产在第二三产业中涉及颇广泛，对行业的连带作用也颇明显。
2.财政方面
据人民网相关新闻报道，2021年国家公共预算和国家性基金收入合计约30万亿元，其中相当大一部分就是房地产贡献的。据统计，2021年将近12.5万亿的财政收入是与房地产活动相关的，而国家用财政税收来搞基建也是确保房价的一个关键，两者相辅相成。
3.房地产活动和金融业密不可分
房地产跟银行信用贷款有着高度绑定关系，银行绝大部分贷款都是以房子做抵押的，有着一荣俱荣一损俱损的链式反应，也从侧面反映出金融业的高风险性：将绝大部分资金都投资房地产，一旦房地产经济泡沫，那后果不堪设想。而历史也确实证明了，每当金融危机产生时，都是从房子不值钱开始的。
二、房地产“不景气”现状产生原因分析
外部环境是导致房地产经济下行的直接原因：为保证市场经济健康稳定发展，国家采取了一些措施，对房地产进行监督和调控，来实现房地产市产的可持续发展。
在经济学里，价格是由供需决定的，当供大于求时，价格下跌；当供不应求时，价格上涨。
房地产是国民经济的一把双刃剑，涉及到上下游众多关联行业，对国民经济的带动作用是不可估量的，房产价格直接影响着国民经济。
所以，既要控制房地产价格虚高引起的通货膨胀，又要防止房地产价格过于下跌引起一系列经济问题，而通货膨胀严重又会直接导致房产的泡沫。
众所周知，房地产是一个高杠杆+高周转的行业，它本身的性质决定了它就是一颗定时炸弹，就像核能一样，我们应该要辩证利用，这样，才能使其发挥最优的用途。
在企业层面，国家通过“三条红线”政策，对融资渠道进行筛选监管，严格限制其资金来源，并且出台相关土地政策，通过土地增值锐，土地限价以及限制土地保证金比例等手段，提高土地出让成本，从而提高房屋建造成本。而这一过程，可以从中淘汰掉竞争劣势的企业，保留有核心竞争力的企业，有效防止房产企业的“野蛮生长”。
从消费者层面来说，通过增加个人所得税，契税来增加消费者的购买成本，通过限购，限贷政策，来抑制消费者的需求，希望消费者更理性去购房。
此外，国家还出台了一些人才引进，户籍制度等政策，秉承“房住不炒”理念，进一步控制住房商业化，抑制炒房客过度投机行为，从而削弱过剩 的需求，进一步稳定房价。
降低杠杆，抑制需求，维稳价格，看似“不景气”的市场，是为了使房地产更加健康，稳定地可持续发展下去。
房地产企业缺乏系统管理，监管力度不够是房地产走下坡的根源：房地产这个行业起步晚，但发展迅速，因为刚好搭上了改革开放的快车：站在时代的风口上，猪都能飞，所以，整个行业几乎没有任何历史沉淀。
就像天资聪颖但缺乏管教的初生牛犊，天生条件都非常好，但后期若不重视管理，长大后可能就会误入歧途，房地产也一样。因其规模大，周期长的特点，又对国民经济的影响颇深，所以理论上应该需要一个非常成熟的管理组织架构。
随着这块巨大诱人的蛋糕逐渐被越来越多的人挖掘，房地产行业已经呈现出过饱和趋势，其中鱼龙混杂，缺乏管理的公司不在少数。因其都是冲着房地产巨大的利益而成立的，从上至下，从老板到员工，对于公司都是缺乏管理方面经验的。
为了公司在短时间内能有成效，将KPI做到极致，而这些公司一般都缺乏管理监管，财务管理风险意识又薄弱，这大大增加了资金风险。而资金又恰是房地产赖以生存的基础，一旦通货膨胀厉害，在国家的宏观调控下，融资渠道紧张，公司资金就会开始难以周转，甚至断裂。在经济全球化的今天，这种结果又是必然会出现的。
从客观因素上看，疫情三年，经济下行，给全国的实体经济带来了毁灭性伤害，房地产也未能幸免。
三、房地产趋势走向预测
房地产后期可能面临组织架构重组，市场会更细分化，以此来保持其核心竞争力。优胜略汰，本来就是自然界生存法则。那些不顺应规则的企业将从此落幕，房地产这个大池子也将更清澈。弱化KPI效应，强化内部管理和不断创新，才能不断推陈出新，反而会有更好的KPI。
房地产有史以来一直都是国民经济GDP的重要来源。纵观中国的历史，放眼看全球，每一次的经济危机，都跟房地产泡沫息息相关，所谓牵一发而动全身。国家应该从多方面发展经济，增加税收来源，转变以房地产经济来衡量国民经济的观念，不要把鸡蛋放在同一个篮子里。后续加强宏观调控，持续稳定房价，从源头切断暴利链，后想要靠炒房发大财，应该是不可能的了。
以租代售，在房地产市场过饱和的今天，国家陆续出台宏观调控政策，后面可能会出现供大于求的现象，需求减少，房子过剩。卖不掉的房子，就给了租赁行业很大的市场。租赁市场前景可观。
总结
一个企业，一个行业，都是有生命周期的，房地产作为中国经济活动中的行业代表，一出道就走红，跟国民经济也相辅相成走过了这么多年，对中国经济的影响是有目共睹的，是巨大的。任何事物都具有两面性，房地产也一样，水能载舟亦能覆舟，房地产不能脱离中国经济而独自发展，中国经济也不能一下子切断房地产前进的道路。
用发展的眼光看，国家还是要加强对房地产的宏观调控，让一部分房地产企业先进行“行业改革”。同时要提高各项资源利用效率来构建住房长效机制，确保更多刚需的消费者能买得到房住得起房，这才是造房子本身的用意。
参考资料：
[1]赵晨.浅析我国房地产经济发展现状与趋势[J].大众投资指南,2022(04):74-76.
[2]王菁.浅析我国房地产经济发展现状及未来发展趋势[J].财经界,2020(13):28-29.
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