买房之所以是一件大事,除了房子有着居住、金融等能为人所用的属性,还有就是房子的总价很高,购房者稍不留神就可能不称心或升值空间不高的房子,从而让自己未来几十年背负着各种各样的经济和心理压力。其实开发商也非常担心这样的事情发生,因为如果消费者不满意,后续买卖双方很可能要打很多的口水仗,这也是为什么购房合同页数那么多的原因。大部分人在看购房合同时,都没有耐心逐字逐句地看里面的条约,殊不知这样做了之后,万一遇到什么纠纷,自己的一些权益很难得到保障,这篇文章我就来说说签订购房合同前要注意的4大细节,一起来看看:
第一,看开发商的五证是否齐全
虽然国家的法制化进程在不断推进,房地产行业的种种乱象正逐渐减少,但房地产毕竟是我国经济发展的支柱、占用了大量的社会资金,所以仍有那些偷奸耍滑的假开发商扰乱着行业秩序。签购房合同前,一定要核验开发商的五证是否齐全合法,最好查看原件,因为复印件作假的可能性很大,如果还不放心的话,可以去当地的房管局对开开发商的资质进行核验,这样我们既能买的放心,自身的资金安全也能得到保障。
第二,核实房屋的实际面积
房屋登记面积是由实际面积和公摊面积两部分共同组成的,决定买房前一定要明确房子公摊面积的具体数额,在验房过程中核验开发商所说的是否属实。一般情况下,房屋实际面积的误差不应超过3%,超出部分无论是多还是少,都要由开发商全权负责,此时购房者可以自行选择退房还是接受赔偿。这就需要我们仔细测量计算,在条件允许的情况下,大家可以聘请专业的验房师来协助自己,这样既能比较准确地测出房屋面积,同时还能发现房子各式各样的质量问题。
第三,不要随便缴定金
定金和订金虽然只有一字之差,但二者的含义大不相同。前者具有担保性质,给付的一方违约无权要回资金,收到的一方违约需要双倍返还,即使定金合同失效也不影响购房合同的效力;后者仅是一种意向金,在交易双方协商好的基础上,订金即可被返还。所以不论任何情况下,都不要随便缴纳定金,除非你能承担得了这笔资金有可能打水漂的后果。
第四,切勿忽略补充合同
补充合同时对主购房合同的加持,主要针对那些有额外要求的住户而设立,既然属于“私人订制”,那一些情况下,它的重要性甚至会超过购房合同,我们可以在该合同里约定公摊面积的具体处理办法等等。
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