买房签合同需要注意哪些细节问题

现在我们生活中,是离不开房子的,不管房子是贵还是便宜,作为中国人来说,还是要买一套属于自己的房子,因为这样才算是拥有真正意义上的家。特别是经过房地产这几年的发展,房价越来越高,很多人都无法承担这么高昂的房价。现在买房不再是一个人的事,而是一个家庭的事情,可能祖孙三代人都要为买一套房子而掏空荷包。因此我们买房的时候,一定要认真地看购房合同,看清这五大细节,来规避未来和开发商之间不必要的纠纷。

面积

现在很多人看购房面积就看个大概,如果自己花钱买100平米的房子,合同上只要看到100平米,就能放心签合同。

其实这样做是不对的,我们买房一定要了解这套房子的公摊面积是多少。现在很多无良开发商都是这样,将公摊面积算得特别大,我们买了一百平的房子,最后交房后,房子实际面积只有五六十平方米,剩下的面积全部是公摊。现在的房价很高,很多人为了买房都是倾尽家财,本来想着买一百平的房子,最后只得到五六十平米,一半的钱都去买公摊面积了。这样的事情,放在谁身上谁都无法接受。

买房签合同需要注意哪些细节问题

这样的事情经常发生,但是如果我们能够在签合同的时候,仔细看清,询问好公摊面积有多大,看清合同上和口头约定的公摊面积是否一样,再签合同。如果交房时发现有差错,就可以去找开发商理赔。

年限

现在很多小产权的房子价格比同地段的商品房要便宜很多,很多人为了图便宜,就去买小产权房子。但是小产权房子的产权年限只有40年,这些小产权房子是不能落户的,想要迁户口是不可能的事情,也没有学位,就是自己的孩子是不能去附近的学校读书的。小产权房子一般都是公寓类型的。公寓基本上是不通天然气的,想要做饭,只能用电磁炉。而且也没有相应的公共排烟通道,油烟都没地方排出去。而且当地国家出台的相关医疗福利政策是全部都不能参与的。买房子的时候,我们一定要看清楚年限,看清楚是商住两用房,还是商品住房。公寓虽然便宜,但是可能还不如租房子住舒服。

我们也要看清楚,这个房子我们能够使用的年限是多少钱,虽然我们买的是70年产权的房子,但是可能开发商买了地之后,一直没有开发,中间已经等了将近十年,甚至是十几年。就算我们买的是70年产权,可能剩下的产权时间只有五六十年。

交房时间

我们在买房子的时候,一定要看清交房时间。一般来说开发商都会在合同上写清楚最后的交房时间。我们购买期房一定要看好这个房子还有多久能完工,还需要多久我们才能拿到房子。开发商一般来说并不会提前交房,但是我们还是要清楚交房日期,给自己的未来做好打算。

买房签合同需要注意哪些细节问题

如果能够购买现房,就不要购买期房。购买期房如果房子烂尾了,我们的定金或是首付钱,已经交给开发商了,想要退款就是一件十分艰难的事情。

交房标准

现在很多开发商都是把楼盘包给销售公司代销的,因此我们不要在买房的时候,听信销售人员的话语,我们自己一定要清清楚楚地看清楚合同里写的交房标准,看清房子平面图,未来的公共区域会是什么样,户型结构是什么样子的,房子是否南北通透,这些我们要在合同上看清楚。样板房只是一个样板,我们最后的户型是什么样的,还是要在合同里看清。合同里面都会写清楚房子使用的材料、电梯品牌、户型等。我们在买房的时候,一定要看清楚合同里的房子是什么样子的。

买房签合同需要注意哪些细节问题

附件

我们的购房合同里,还会有很多的相关附件,里面有我们未来的物业、各项条款等,附件的内容也是十分关键的。特别是物业公司,在未来的生活中要经常跟我们打交道。我们合同中一定要看清相关的细节问题,了解物业公司等。附件中还包含了交付条件等一系列的细节问题,我们在买房的时候也要看清楚。

现在我们买房一定要看清合同,合同就是我们最有力的法律武器,可以保护我们未来的合法权益。买房子对于我们很多家庭来说,都不是一件小事,未来想要房子住着舒服,安心,我们就一定要看购房合同,如果有不清楚的地方可以咨询相关人员,让他们解释清楚,这样才能保护好我们的合法权益。

原创文章,作者:满路 香,如若转载,请注明出处:https://www.87cz.com/article/17332.html

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