整体概况：
一、随着大虹桥发展的日新月异。青浦的发展，将会刷新大多数人对郊区的刻板认识！
上海“十四五”和2035规划中对青浦的规划定位是：依托环境资源，规划打造生态、创新、商务、旅游休闲为一体的水乡都市。
从位置上来看，青浦区位于上海的西部，与江苏、浙江交界。北边是嘉定，东边是长宁，南边是松江和闵行。整体的发展格局可以概括为：轨道导向、东强西弱、三大要点、环境优良。
1、轨道导向，青浦区的房价飞升其实就是因17号线而起，没有17号线青浦房价很难像这样爆发。也正是因为如此，青浦的房价高低主要就是沿着轨道前进。而且青浦新城和朱家角未来将通过17号线实现连通，青浦新城拥有青浦几乎全部行政机关和周围配套，自然风光以及商业配套也是齐全，可称得上是青浦的“人民广场”，这里的价格还具有超高性价比，比起徐泾东更加亲民，居住的舒适度算是比较高的，对比起同价位的新房较多的嘉定片区，青浦新城的配套要更加成熟，交通短板方面也将由17号线弥补。
2、东强西弱，青浦东部很强，由于虹桥商务区的四处扩展，青浦的东部实力已经可以和北闵行较较劲。但是青浦西部的配套，仍然是沿着17号线展开，除地铁线周边外，基本没有拿得出手的大商圈。
青浦房价也是东高西低，东部比较高的楼盘基本都能到6万+，但是朱家角那一块大概是只在4万左右。下图灰色线表示的为上海房价均价，红色的为青浦房价均价，目前青浦的新房均价已略高于上海房价均价了。可见这些年该区域房价上涨之快。
3、三大要点，青浦的三大要点是大虹桥、青浦新城和朱家角长三角一体化，形成了与杨浦类似的格局“青浦三叠浪”。
4、环境优良，青浦的开发和规划都是刚开始，而且青浦的生态自然环境真的很好，城市界面和规划也相当棒。
另外，华为研发基地的落户无疑给青浦新城以及青浦西片发展带来了新的契机和高度。要明白华为近100亿的投入，用地面积近100公顷以及未来预计导入的3-4万名科技研发人才。这确实是给青浦导入了不少高收入群体，也是一个很重要的信号。
板块分析
1、徐泾板块(自住+改善+投资 都不错】
徐泾是虹桥商务区西侧的一个大型板块，地处大虹桥的核心区域。
徐泾人口少、密度低，是青浦的老牌别墅区板块。
由于承载进博会的国家会展中心坐落于徐泾，所以徐泾的板块形象一直是虹桥的带头大哥。
另外，由于发展的比较早，所以徐泾规划了很多高能级的建设。
例如万科天空之城这个TOD，配套了不小的商业；还有蟠龙天地的配套绿地和商业。
徐泾板块主要依托于17号线地铁，如果说虹桥核心区是一个基准点的话，嘉定，青浦，松江分别是扩散出去的扇面。
而真正和虹桥枢纽挂钩的就是17号线，前往青浦去的地铁了，再往西走，唯一可以看看的就是青浦新城周边了。
所以，对于工作区域在大虹桥的购房人来说，徐泾板块是一个绕不开的区域。
距离大虹桥核心住宅区概念的徐盈路站仅一站路的距离，属于自住+潜力置换皆可的板块。
从投资的角度也是一个优选，增值保值的潜力比较大，跟上大虹桥的步伐就对了。
另外，整个徐泾的新房，从最开始的中建、仁恒、中骏、葛洲坝，到现在的瑞安、万科、招商、远洋等等，都是高品牌力的次新房项目，整个区域的人员素质、城市界面、居住氛围都非常优秀。
换言之，整个徐泾在如今的虹桥范围内，不管是板块形象、规划的发展速度和能级以及新房的质量都是非常优秀的。
所以，在青浦预算充足、积分合适的，徐泾一定是首选。所以大虹桥徐泾板块是近年来炙手可热的置业区域，区域内新房曝光度颇高。
2、青浦新城板块 (重点打造板块，未来可期】
上海2040规划中，将包括青浦新城在内的部分区域培育成为具有综合性辐射带动能力的综合性节点城市，使其承载上海成为“全球城市”的部分核心功能。青浦新城具体定位为沪湖轴线上的节点城市，以创新研发，商务贸易，旅游休闲为支撑，具有江南文化底蕴的生态型水乡都市和湖滨城市。
交通方面，17号线在青浦新城一共设有4个站点，分别为汇金路站、青浦新城站、漕盈路站、淀山湖大道站。
商业配套上，主要大型的商业广场有青浦吾悦广场，汇金路站青浦宝龙广场，东渡悦来城，漕盈路站富绅商业中心，青浦万达茂。
教育配套上，复旦附中青浦分校、青浦平和双语学校、毓秀学校、青浦实验幼儿园和青浦实验小学等都是很好的学校。另外还有复旦附中青浦分校、平和双语学校、兰生青浦分校等学校未来也会投入使用。
医疗配套上，复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦区中心医院、青浦区中医医院等是青浦新城板块内比较优质的医院，但是在能级上可能没有市中心的那些三级甲等医院那么优秀。
3、赵巷板块(性价比高，教育资源优秀】
随着漕河泾赵巷科技绿洲落位于赵巷，未来将有大量居住在徐泾、虹桥等等地方的人来这儿工作创业，赵巷将从老牌别墅区、长三角消费目的地全面转型成为面向新产业、面向未来的全新的城市中心。
主要承接徐泾的外溢，配套比较一般，热点不多，因此其实性价比不比徐泾那边低。二手房的价格其实还是蛮划算的。蛮适合想住的环境好然后在长宁、青浦做稳定工作但是又不想去市区预算不太多的朋友们的。性价比相对还可以。属于夹在青浦新城和徐泾之间的，还不错。
而且，赵巷已经拥有极富盛名的宋庆龄学校，这是全上海任何板块都无法比拟的，同时上海前三的协和双语学校也已经落户赵巷。
4、华新板块(配套相对成熟，但公共交通待完善】
受大虹桥辐射影响的，还有旁边的华新镇，据说集中了上海几大物流企业，是上海总部最集中的地区，企业还是蛮多的。
青浦华新虽然距离大虹桥不远，但交通一直是制约其发展的重要因素，因此区域内新房成交都不算理想。
不过华新镇的公共交通要相对薄弱些，目前距离最近的轨交站点17号线蟠龙路站，直线距离约6公里，须公交接驳才可。
未来，轨交13号线有进一步向西延伸的规划，规划中的轨交站点纪翟路站距离项目最近，约有3公里左右，相比于当前已通车的17号线要近一些。
华新镇经过多年发展，已有一些商业规模，包括博隆虹桥商业广场、朋联国际购物中心、虹桥宝龙城、新尚生活广场、西郊乐缤纷广场等，配套虽然谈不上高端，但已较为齐全。
板块内有华新中学，周边还有青浦华新幼儿园、青浦区华新小学等学校。
5、朱家角板块(产业发展带动，潜力巨大】
首先朱家角是长三角一体化先行启动区，区内规划将在这两年会被迅速激活，值得期待。其次朱家角远离城区，房价基本是青浦区的洼地，具备价格优势。
从18年11月长三角一体化上升国家战略，到一体化政策的陆续落地，位于江浙沪三省交点的朱家角，一直占据着举足轻重的地位。如果说过去长三角一体化关注的是城市联动发展的角度，绿色生态则说明了，长三角下一步的重点是在人的跨城生活和融合这个角度。
在淀山湖畔，2018年6月，华为将研发基地择址于青浦朱家角区域，并在朱家角建设人才公寓。
此外，朱家角还布局了一个软件信息服务业集聚的“IT小镇”，未来将以高新技术产业、总部经济、文化创意产业和高端生产性服务业为主导，打造升级版的中国硅谷。
伴随着网易、安谋中国、清华启迪科技城、国家能源集团等791家企业的集聚，朱家角一跃成为长三角科创产业高地，对国际高精尖人才有着极大的吸引力，国际化配套资源也将纷纷进驻。
板块内商业生活配套有：青浦万达茂，吾悦广场，铂尔曼五星级酒店，安缦酒店，区体育文化活动中心、青浦大剧院、美术馆、青浦区文体中心等，教育配套则有平和双语、复旦附中、兰生复旦等名校云集，打造复旦系K12教育资源。
随着时间的推移，各种规划利好逐步落地，朱家角的潜力显而易见。总体来说，朱家角早已不仅是江南水乡，随着17号线通车，华为研发中心落地，以及长三角一体化的推进，这片潜力之地的优势也将逐步凸显。
6、重固板块(发展受限，刚需可过渡】
重固镇2035远期规划目标为新型城镇化建设示范区，以现代服务业、文化旅游为特色的新市镇。
当“五个新城”高喊100万人口导入的口号时，重固却呈现出相反的态度。
原因是，重固位于青浦新城城镇圈范围内，以青浦新城为核心要统筹周边城镇人口导入。2017年，重固常住人口已有6.36万人，但当被青浦新城统筹后，重固的远期人口规模就要控制在4万人。
原本在青浦新城边缘，重固或许能迎来一轮高速发展，但怎奈，在最根本的人口问题上，重固却不增反降，反而还拖累了重固镇的发展。
根据青浦区重固镇国土空间总体规划（2017-2035） 内容来看，重固也与它的“邻居”白鹤一样，大片土地都以乡野村落为主，而用于城镇建设的土地资源依旧比较稀少，
目前重固的房价不高，成为购房者置业的过渡区域，如果购房者选择买重固，以当下行情来看，新房会更加划算，而且我们也相信，重固并不是热门置业地，买房也不需要抢，所以购房者就安下心来，静等新房入市。
回看重固的发展，它的起步并不算晚，并且还有诸多品牌房企进驻，那么重固发展缓慢的原因，或许就是地段因素了。
重固远离主城，这是客观存在的，但没办法，上海郊区大部分街镇都有这样的问题。
与此同时，重固又远离青浦新城。在青浦区远期规划中，重点描述了“一城两翼”战略，虽然重固位于两翼中“东翼”，但却处于东翼偏北位置，并不在青浦区的主流发展轴线上，显而易见，这样的区位不占优势。
另外交通也是制约其发展的重要因素。事实上，青浦区的发展重点也是围绕当前开通的轨交17号沿线来布局，重固并不在轨交沿线，距离镇中心最近的赵巷站点也有超过5公里，而交通处于劣势后，就更难有人口流入，同时也很难吸引更好的产业落地。
当然，在未来交通规划上，重固还有一条线路值得期待，就是沪苏嘉城际快线铁路，该条线路自虹桥枢纽引出，进入青浦后，沿北青公路布线，而在重固镇设站的位置预计是赵重公路北青公路交汇处，若这条铁路建成，将填补重固无轨交的空白，为重固融入新活力。只是这一规划还属于远期，落地时间较长。
实话实说，当前的重固，并不在青浦重点开发的区域里，发展显然会来得缓慢一些，购房者在此置业，也不得不面对未来再次置换的压力。而想要重固发展驶上“快车道”，就要看日后重固的交通能否跟上了
7、白鹤板块(发展缓慢，预期不及】
作为远郊老镇，白鹤镇的居住氛围还是存在的，镇中心的沿街配套有不少，基本可以满足日常需求，孩子求学也没有太大问题，只是这儿的生活品质不能与17号线沿线的青浦其他板块相提并论。
很多人关心白鹤，其实是因为白鹤的发展太过缓慢，就如当下的房价，二手房最低不足2万/平，总价100多万就能安家，这给了真刚需一个上车机会，但同时，当你买到这里，日后想要对白鹤的房价抱有幻想，恐怕就真的很难了。
白鹤镇的现状，虽然沿街商配、学校均有，能够满足当地居民日常所需，但城市面貌确实一般，完全没有一些现代感。
去年11月，青浦白鹤发布了2035规划，整个镇域面积达到58.7平方公里，相当于3个黄浦区的占地面积（20.52平方公里），确实够大，被定位为沪宁发展轴上的门户型城镇。但占地大并不代表要充分发展，这从土地总规就能看出，白鹤建设用地总规模控制在1245公顷，也就是12.45平方公里，占比只有21%。
不仅如此，在只有12.45平方公里的建设用地指标上，还保留了大量战略留白区，其实就是不发展，那么分配到住宅、商业以及产业用地的规模就变得越来越少。
再说得直白点，白鹤依旧无法摆脱郊野乡村的命运，而熟悉白鹤的人或许知道，这里最出名的是草莓，但草莓能支撑白鹤未来的发展吗？
与之对比的是，同为上海窗口型城市，与白鹤接壤的嘉定安亭，无论在城市面貌，还是产业支撑，两者完全不在同一个量级，所以也不要对白鹤的发展抱有太多期望。
当然，白鹤也有一些利好，比如在远期规划中，市域铁路嘉青松金线或将在白鹤镇预留站点，那么这个上海郊区小镇在未来也将有相对便捷的交通网络。
但实话实说，嘉青松金线为上海郊环线路，走向并不算优质，所以居住在白鹤的居民，借助这条地铁进入市区，还需要在青浦新城或其他站点进行换乘。很显然，即便有嘉青松金线的规划，白鹤的交通也没有想象中便捷，不过有地铁总比没有好。
白鹤的发展十分缓慢，因此这里的商品房市场极不成熟。
当下，白鹤镇的二手房市场主要以老公房和2010年前后建成的西晶明园组成，老公房房龄至少在20年以上，当前均价1.7万/平左右，而西晶明园几乎是白鹤镇核心位置最好的二手房了，单价也才2万/平出头。至于房价起伏，可以说在上一轮房价上涨的时候这儿也几乎未动。
目前该板块有入市的新房——宝业活力天境，均价2.8万/平。身为青浦区的白鹤，这一价格堪比奉贤、金山。但从城市配套资源来看，地块周边能够看到的只有农田，即便到往镇中心，配套也非常低端，显然能级又不如奉贤、金山。
既然选择白鹤，购房者就要舍弃一些因素，比如升值潜力、区域规划等，毕竟白鹤的发展不能与青浦其他区域相提并论。
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