致刚需族：买二手房务必做好这5个小细节，否则“钱房两失”！#二手房#
一、尽快完成过户
从法律角度上来讲，只有你完成了过户手续，房子才真正属于你。但是，在实际交易过程中，有些购房者在签完合同，交完钱以后，却不着急办理过户手续，殊不知，过户太慢可是很容易出现风险问题的，就比如在办理过户期间，卖家将房子抵押贷款了；又或者卖家为了赚取更多的利益，竟然选择了“一房二卖”。所以，大家在买二手房时一定要尽快完成过户手续，以免夜长梦多。
二、约定退款条件
在二手房买卖过程中，如果二手房交易失败了，那就需要找出原因，然后确定买卖双方的责任了。如果因为卖家的原因导致交易失败，那就需要赔偿给购房者双倍定金了；但是，如果因为购房者的原因导致交易失败了，那购房定金可是不退还的，有时候就连拿回购房款也会十分困难。因此，大家在买二手房时一定要约定好退款条件，尤其是当房贷被拒时，卖家需要全额退还购房款。
三、确认共有人
有些二手房即便房产证上只留有一人的名字，也可能存在多位产权共有人。就比如在婚后买房时，即便房产证上只留有夫妻一方的名字，它也可能属于夫妻共同财产。在进行交易时，购房者就需要与所有产权共有人见面并且在合同上签名，否则合同可是无效的。因此，大家在买二手房时一定要注意确认二手房到底有几位共有人。
四、避开黑心中介
由于房产中介手中二手房源较多，且较为专业，因此，不少购房者都比较青睐通过房产中介来买二手房。只是，房产中介市场鱼目混珠，参差不齐，乱象横生，更甚者竟然有些黑心中介竟然挪用购房款，使得购房者“钱房两失”！
五、解除租房合同
在同等条件下，租客可是享有优先购买权的，如果租客未放弃优先购买权，那么交易可就无效了。同时，根据我国法律规定“买卖不破租赁”，若租房合同还未到期，即便你完成了过户手续，那也是无权赶走租客的！
二手房在给刚需族带来方便的同时，也存在较多的风险问题，这就需要刚需族多加防范了！如果你不注意规避风险，那你可就惨了！最后，小编要说的是，买二手房务必做好以上这5个小细节，否则“钱房两失”！
陷阱之一：避免急于买房在没见房本和未签买卖合同的前提下先交定金，以防房源不真实或反悔不卖，地球人都知道，定金不退。
陷阱之二：签合买卖同时，对方虚构假买家演员，造成房源紧俏假象，引诱买家高价买入。
陷阱之三：急于买房先付购房款，协商以后有资质过户时再网签过户，后续风险极大。
陷阱之四：如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。
陷阱之五：核实权属，避免产权不清晰或房产已被依法查封等情况发生。
陷阱之六：要留意这个房屋是否为违建建筑，如果为违建建筑，则很有可能钱财两空。
陷阱之七：买卖不破租赁，假如租户的租期还未到期，那么，买方就暂时不能入住。买房时，一定要多次实地查看核实房屋是否存在出租的情况。
陷阱之八：合同明确违约事项，卖家没有按时迁出户口、房子涨价卖家毁约了、买家没有获得银行贷款等，写明出现这样的问题时，应该如何解决。
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