已买中梁房子的人赚大了

面对持续不断的多城严峻调控,开发商们却依旧拿地热情不减。中国房地产市场瞬息万变,已经开始了新的篇章。房产投资拿地如何选择,成为了当下开发商们首先考虑的要事。城市进入决定了是否能把握住市场机遇,那么如何选择城市进入?该去哪里拿地?克而瑞新产品“投资决策系统”为你用数据说话。专题:《布局看房企》将为你分析楼市洼地,为你一一解刨中国楼市。

已买中梁房子的人赚大了

据CRIC最新公布的《2017年1-7月中国房地产企业销售TOP100》,中梁地产的流量销售规模已达到409亿元,已超过了去年全年的业绩,相比2016年底的第40名,上升14个名次,位列第26位。事实上进入2017年以来,中梁地产就不断发力,以惊人的速度快速增长,于排行榜中的名次也不断蹿升。

>>>土地储备<<<

销售的飞速增长离不开土地储备的有力支撑,近几年中梁地产于各地频频拿地,不断扩充着自身的土地储备。据不完全统计,2017年前7月中梁地产的拿地总价约220亿元,新增土地储备约637万平方米,逼近2016年全年的拿地总量。拿地的激增也为中梁销售业绩的增长奠定了基础。此外中梁所布局的土地都位于环一二线的三四线城市,很好地承接了热点城市的外溢需求,同时也与布局一二线的房企形成交错发展。

>>>制度合理<<<

中梁地产也有着非常有效的激励制度,并让每一个组织都成为了一个利润单元。据了解,每次获取土地,该地块的城市核心团队必须要出资10%,其中包括各部门的经理,如营销、设计、工程部等等,这也从很大程度上激发了员工的积极性,从而在拿地上更加激进,在产品打造上也更加用心。

>>>运作模式<<<

除了大量的拿地,中梁还有着行之有效的快周转模式。一方面,针对首次开盘项目初步形成了 “456”运作模式:即4个月开盘、5个月现金流回正、6个月再投资;另一方面针对续期项目,中梁推进“321”模式,确保首期开盘至续期供货的间隔时间,冲刺1个月、常态2个月、红线3个月。如此快速的产品推出速度,一个项目从拿地到开盘只在短短的几个月内,中梁则又可以通过回流到的资金继续拿地,从而不断扩张销售规模。

总的来看,中梁地产之所以销售规模迅速扩大,与其独特的激励制度以及快周转的运营方式分不开。也正是这种“快进快出、小步快跑、低开高走”的运营模式,让中梁实现了快速成长。

原创文章,作者:满路 香,如若转载,请注明出处:https://www.87cz.com/article/16536.html

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