不管楼市调不调控，调控的手段严不严厉，想在杭州买房的人，依然源源不绝。
和动辄5、6百万的住宅相比，酒店式公寓有着先天的价格优势。加上地段好、配套全、能自住、好出租，在长期看好杭州市场的预期之下，受到了本地和外来购房者的普遍青睐。
据克而瑞统计，4月以来，杭州全市（不含四县市）成交商品房9236套，环比下降了16%。其中，商品住宅成交4203套，环比上月同期的7589套近乎是腰斩，降幅更是达到了45%。
值得关注的是，酒店式公寓本月成交2947套，环比反而实现了37%的明显增长。如果折算到每一天，单日去化量差不多是155套左右。
也就是说，当调控猛药逐渐在商品房尤其是住宅市场显山露水的时候，酒店式公寓却迎来了一波逆势而上的反弹行情。
很显然，被迫挤出住宅市场的大量投资性需求，以及小部分的刚需，正在迅速的反扑商业地产。而兼具自住和投资双重属性的酒店式公寓，就成为大部分人的不二之选。
我们发现，在4月已经网签的这些酒店式公寓中，有1958套的总价在100万元以内，这一比例高达66%。在这近2000套房源中，成交面积段又集中在40-60平方米。
换句话说，最近下单酒店式公寓的人，6成以上花费不足百万，更趋向于选择“迷你户型”。
买房最关心的还是价格，很多人会问，以现在的行情，100万元还能在杭州买到房吗？如果你不介意产权和落户问题，酒店式公寓倒是一个不错的选择。
统计时间：2017.4.1-2017.4.19
统计口径：杭州全市(不含四县市)、总价100万元以内(含)酒店式公寓
从数据上看，本月酒店式公寓成交面积在1000㎡以上的板块有19个。主力成交集中在余杭区，比如临平新城、未来科技城、北部新城。
主城区的城东新城、桥西拱宸桥、申花、转塘等板块的酒店式公寓也非常受欢迎。
很显然，未来科技城、城东新城、桥西、申花等板块具备更稀缺的城市资源，买入这些地方的酒店式公寓，某种意义上，相当于买入了一个持续的未来。
库存方面，截至目前，杭州全市酒店式公寓存量21562套，存量面积132.82万方。其中主城区12741套、余杭区5024套、萧山区2903套、富阳652套、大江东242套。
结合本月的成交排行来看，主城区的热销楼盘中，钱江·BLOCK、西湖国际茶博城、绿城·运河郡均有310套以上的可售存量。
余杭区的理想银泰城、奥克斯·缔壹城、四维金座均有320套以上的可售存量。
萧山区的众安·朝阳银座、德意·空港新天地、金满府均有40套以上的可售存量。
此外，富阳区的天鸿·美和院本月成交65套酒店式公寓，还有513的可售存量。大江东的江盛·江南岸本月成交20套酒店式公寓，还有126的可售存量。
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原创文章，作者：满路 香，如若转载，请注明出处：https://www.87cz.com/article/16414.html
