如果说有那个行业，那个话题能在头条经久不衰，当属房地产业，也就是房子的话题，至今每天都在热议中。
有人唱兴就有人讲衰，唱兴的人挖苦讲衰的是买不起房子的人群，而讲衰的人讽刺唱兴的是卖房子的中介，和买房被套牢的炒房客。
记得前年有篇帖子爆火，是多年以前发表在“天涯论坛”的文章，对中国房地产业的走势和未来，进行了精准的预判，共十二条而前十条都已成真，这位作者被大众膜拜奉为高人。
记得预测的最后二条，房地产的房价达到峰值后，马上房地产税出台，把炒房客的资金套牢在房子上，然后大量资金撤出房地产业，开始大力发展实体经济。
实事求是地讲，房地产的降温，恒大集团真的功不可没，许老板一盆冰凉的冷水，泼在买房者的头上，让大众买房的热情，突然降温冷静下来，开始思考房子的价值了。
接下来的事情，打破了那位高人的预判，人口出生率急剧下降，自去年出生率和死亡率发生逆转，为房地产敲响了警钟。
结婚率的降低，减少了刚需者的购房需求，而且很多结婚的夫妻，选择了租房而不是买房。
而炒房客受恒大等房地产商的影响，不再购置房产炒作，或者房子被套牢，无法解套而不再炒房，于是，链条被打断无法连接。
结果就是所谓的刚需急剧减少，炒房客不再炒房，房地产业的现状就呈现出来。
目前的现状尴尬之处，出台房产税给国家和地方，增加税收，就会使本来就不景气的房地产业，更加雪上加霜，地方无法承受。
不出台房地产税，地方收入急剧减少，因为靠卖地卖房子，支撑地方财政的高光时刻，已一去不返了。
这就出现了左右为难，不知如何解决的实际问题，而且以后多年都会出现这种局面，无法破解。
斗胆发表一下我的观点：目前全国县级单位，也就是大家调侃的十八级县城，除了极少数发达地区以外，房子过剩已是事实，以后不只是房价下降的问题，而是房子无人购买的事实，不用怀疑。
二三线城市的房子，还有需求的空间，能卖出的就是现房和准现房，期房将退出市场，但是，不要期望房价还会上涨，是逐渐降价的漫长过程中。
而一级城市，除了北上广深杭，其它城市能保持稳定，就不容易了，还想炒房发财，基本不可能了。
消化掉这么多房子，几乎是不可能完成的事情，而且很多城市还在规划和建设中，也就是说，未来那个城市实体经济多，密集型产业多，那个城市就有发展空间，人是决定因素，人口净流出的城市是不可能持续发展的。
房子成了刺猬，挠手又抓心。
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