小产权房有几种类型的房子

什么是“小产权房”?

通俗点说,国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,有房产证,其中包括三种:

70年产权、

50年产权、

40年产权。

小产权房定义:分两种

一是农民宅基地建的房;

二是相对于城市建设用地的商品房,

就是一些开发商跑到农民家花极低价钱搞些地,然后在上面建的房。

这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给你备案,根本就没有产权这一说。

其与农村宅基地上农民自建的房子是存在本质区别的。

二、买“小产权房”有什么风险?

1、无法办理房产证、产权证

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

3、小产权房交易难

4、拆迁补偿难,质量没保证

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在村集体成员内部转让、置换。

小产权房有几种类型的房子

原创文章,作者:满路 香,如若转载,请注明出处:https://www.87cz.com/article/15078.html

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