前几天有朋友问天津海教园的房子怎么样。原因就是他正在办理天津落户，想买套学区好点的房子。但是大家都知道，在天津城六区内，学区说得过去的房子都要在三万左右，而且是老破小那种，只要跟现代化小区沾点边的都要40000+，甚至更高。
想要买房，没个大几百万，很难买到称心如意的房子，要么牺牲居住舒适度，要么牺牲地段。
朋友接触了很多中介，推荐海教园的很多，一是因为房价低，二是房子都是新小区或者较新的次新房。当然还有一个更重要的原因，那就是可以享受跟城六区一样的待遇，考城六区内的高中。
朋友有些心动，既然问我，就是有要买的念头。而我当然要拦了，不管是不是做了正确的事，但眼下很多人的观点跟我很相似。
至于海教园究竟怎么样，干脆就一起分享下吧。
先看一个政策，如下图：
海教园中考政策
去年海教园发的一个中考政策。注意，有个雷在后面细说。
按说天津所有区域都可以考城六区内的高中，只不过有名额限制，对于很多普通学生来说，基本跟没有一样。而海教园可以说是政策扶植下的特殊区域，也就是比别的环城区域高不少。
而且海教园实行的是九年一贯制，不用担心小升初择校问题。明面上也都是市区内的一些名校的分校区。
整体总结下来，海教园的优势有以下几点：
1、报考市区内高中。南开学校九年一贯制，且很多名校的分校。初中不用摇号，转学不用统筹安排。
2、房价相对市区便宜不少。房子的居住舒适度大幅提高。
3、小区新，房子建筑风格新颖，洋房、别墅很多，显着高端大气。周边环境更是优雅，而且有天大、南大校区。
4、地铁6号线延长线已经开通使用。
劣势：
1、教育政策的不确定性很大，换句话说，官方层面从来就没有承诺什么，只是针对海教园提供一些就学便利。
而我们所知道的关于直升市内高中什么的，都是开发商或者中介给与购房者的一个噱头。以后会怎么样，真的没有定性。
就目前而言，海教园也声称正在建设自己的高中，一旦投入使用，上学还是就近为主。同时，坊间也有很多不利的声音：一会儿“下学期海教园教研和津南区一起了”一会儿又说“考试也要和津南统一了”…
这也就是上面所说的雷，真的说爆就爆的。
2、海教园片区内没有什么产业，工作机会比较少。即便有，工资也会少的可怜，毕竟整个天津工资水平就很低。想要在这里工作养家，只能通勤天津市里。但海教园距离天津市区，最少30分钟车程，按照如今油价计算，跑通勤还真不如市区租套房子。
乘坐公交车的话得一个半小时。
反正不是被油价压死就是被公交累死。
除非，您来天津不用工作，只是单纯的带孩子上学。很对新天津人都是这个样子的。尤其是让老人过来，父母还在原来城市上班。
那么你想过没有，这样对孩子来说是好还是坏？
3、有地铁6号线延长线开通加持，但是距离高铁站过远也是不可回避的硬伤。这不是重点，重点是很多时候你要倒多趟线路。我个人是非常讨厌倒地铁线的，非常佩服有的换乘站点，有时候能给你转迷糊了。
综合来看，海教园最大的问题就是高考政策的变更，而且看样子早晚会变。一旦跟其他环城区域一样了，海教园这么偏远的地区，房子以后卖给谁？
就目前海教园的入住情况，虽然没有说是鬼城，但跟鬼城有多大区别？到处只见一片片房子，人和车见不到多少。
这让我想起了老人在威海银滩买的房子。买的时候各种美，住的时候各种问题，现在房子想卖也卖不掉。
而每次去海教园都有这种感觉，不同的是，银滩还有海可以看，海教园有什么。
以目前天津发展的步伐，想要让海教园变成北京和天通苑太难，甚至连燕郊都比不上。
天津的上学政策越来越精细，也许一两年，也许更久，海教园高中本地化是早晚的事。至于师资是什么什么分校的，这话你敢信吗？
首先，市里学校的老师也都是守家待业的。谁愿意过去。
一个学校的师资是要多年慢慢积累起来的。名气是靠升学率打出去的。靠个挂靠名校牌面是没多少含金量的。
还是那句话，如果海教园失去了高中红利，在本土购房需求非常有限下，你的房子凭什么卖这么贵，更重要的是，你的房子卖给谁？
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